廣州這個近900年歷史古村將更新改造

大洋網訊 10月9日，番禺區大嶺村城市更新單元控制性詳細規劃調整開始征詢意見公示，其中透露，控規擬調整地塊用地面積30.60公頃，包括大林村級工業園改造、政府收儲地塊、幼兒園、赤松宮、變電站和消防站等項目范圍。

大嶺村擬調整規劃圖

村級工業園全面改造、古村微改造

大嶺村原名菩山村，自宋朝開村迄今已有近900年歷史，是廣州唯一的“國家歷史文化名村”。它位于廣州市番禺區石樓鎮西北面，背依菩山，三面環玉帶河（又名大嶺涌）。東鄰蓮花山，與亞運城相望；南臨市蓮路；西、北面為廣闊的耕地和魚塘。

今年4月，廣州市發展和改革委員會發布了《廣州市2021年重點建設項目計劃》，番禺區南浦村、羅邊村、沙溪村、里仁洞村、大嶺村更新改造等5個項目被列入了今年廣州市城市更新重點項目。

據悉，大嶺村改造項目包括村級工業園全面改造、古村微改造、田園綜合體三部分，其中村級工業園將全面改造升級打造成創新科技產業園，建設內容包括工業大廈、寫字樓、多功能研發樓、總部大廈等；舊村微改造部分包括玉帶河改造、停車場改造、綠化、游客中心、網紅農產品交易中心、精品民宿、特色餐飲及公共配套設施等。

本次公示的規劃調整透露，城市更新單元范圍用地面積58.22公頃，包括村級工業園改造和古村微改造范圍。擬調整地塊范圍內，規劃建設用地面積30.51公頃，較現行控規增加4.60公頃；總建筑面積46.49萬平方米，較現行控規增加18.40萬平方米。規劃毛容積率1.52。

其中，商業商務設施用地面積由8.50公頃調整為12.29公頃，容積率調整為0.8~2.5，建筑面積由16.95萬平方米調整為24.20萬平方米，建筑密度40%，綠地率30%。一類工業用地面積由1.76公頃調整為5.68公頃，容積率調整為2.2~4.0，建筑面積由3.52萬平方米調整為20.54萬平方米，建筑密度50%，綠地率20%。其他的居住、交通、公服、市政用地和綠地有相應調整。擬調整地塊范圍外，由于道路線位及地塊界線優化等涉及的地塊，擬按建筑量不變原則進行修正。

□ 配建各類公共服務設施26處

道路交通優化，在現行控規路網基礎上，增加2條規劃支路，優化靈興北路、龍漖公路和菩東路3條道路線位；增加社會停車2處（其中1處為綠地兼容），并優化公交首末站的位置及配建形式。優化后，研究范圍扣除非建設用地的道路網密度為9.84公里/平方公里。

公共服務設施方面，根據《廣州市城鄉規劃技術規定》《廣州市城市更新單元設施配建指引》，擬調整地塊范圍內共配建各類設施26處，包括生活（公服、市政和交通類）配套設施13處和產業（商業服務業）配套設施13處，設施數量較現行控規增加18處。其中，產業配套設施建筑面積約1.55萬平方米，滿足商業服務業片區公共設施配建比例不低于6%的要求。

建筑高度方面，村級工業園菩山西片建筑控高42~60米，北側局部27米；菩山東片建筑控高12米；上村北片建筑控高50米；龍漖片建筑控高58米；政府收儲地塊建筑控高45米。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟