安徽：積極預防住宅質量通病 推動居民住房條件進一步改善

樓板開裂、廚房滲漏、外墻空鼓……面對這些住宅“常見病”，近日省建設工程質監總站會同有關單位組織編制了《住宅工程質量常見問題防治技術規程》，目前征求意見稿已經出爐。新規重點從設計建設環節著手，積極預防住宅質量通病，降低住宅質量投訴，推動全省居民的住房條件進一步改善。

【明確主體責任】保修期損失建設單位先行賠償

隨著原材料、新材料、施工工藝等的不斷變化和創新，住宅工程常見問題及預防措施也在發生變化。

本次新規程明確提出，建設單位作為第一責任人，負責組織質量常見問題防治實施工作，要將質量常見問題防治所發生的費用列入工程概預算。 不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件，不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期。

建設單位應建立質量回訪和質量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內出現的質量問題，并對造成的損失先行賠償。

【防樓板開裂】鋼筋混凝土現澆板厚度“提標”

現階段，鋼混結構的房屋較為普遍。考慮到住宅工程安全性、舒適度的要求，以后將提高現澆板設計厚度要求，鋼筋混凝土現澆板的厚度不宜小于120毫米，廚房、浴廁、陽臺現澆板的厚度不應小于90毫米，這對防治住宅樓板開裂問題大有好處。

室外空調板、飄窗等懸挑板底部暴露在室外環境，受自然氣候等因素影響，板底常出現橫縱向不規則裂縫，因此要求板底配置防裂鋼筋網，能有效減少這類裂縫的產生。

隨著高層建筑和大戶型的流行，當住宅結構超長時，應進行抗裂設計。住宅長度大于40米時，宜在房屋中部設置施工后澆帶，澆帶兩側應設置雙層加強鋼筋。

【防受潮滲漏】衛浴等墻面增加防水高度

廚房、衛生間、浴室、不封閉陽臺和設有配水點的封閉陽臺等有防水要求的樓(地)面，應進行防水設計，并明確細部的防水構造、防水措施、選用的材料及其技術指標。

“如果廁浴間和有防水要求的墻面滲漏，會嚴重影響住宅工程的正常使用功能，且維修困難。”專家指出，通過一些地區的實踐表明，在衛生間、浴室等有防水要求的墻面增加防水高度，可以有效防止墻面受潮和起霉現象的產生，減少滲漏。因此，新規程要求廁浴間墻面防水層沿墻面上翻高度不小于1800毫米。

在屋面上安裝太陽能熱水、光伏系統時，要與建筑工程統一規劃、同步設計施工。太陽能熱水、光伏系統支架應與主體結構牢固連接，連接處應進行防水細部節點設計，防止對屋面防水層造成二次破壞，造成屋面滲漏。

【外墻保溫系統】采取抗裂、錨固等加強措施

目前，安徽住宅工程節能設計領域還存在一定不足。節能設計構造做法和細部節點詳圖不足，保溫節能措施不到位，加上外墻保溫材料種類繁多，部分材料質量不穩定，易造成住宅工程外墻及屋面質量問題，因此需要對住宅工程節能專項提出明確的要求。

尤其是住宅工程外墻受環境氣候影響較大，墻面空鼓、開裂、脫落等現象時有發生，外墻基層處理、抹灰要求、防水防裂構造設計尤為關鍵。比如，外墻裝飾優先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜粘貼面磚;保溫系統應進行安全性設計，并采取防水、抗裂、錨固等加強措施，以保證外墻的安全性和耐久性。

近年來，在市場上外墻保溫系統常根據業主要求、市場材料供應變化，進行變更使用。新規程特別要求，以后任何單位不得擅自更改已審查備案的節能設計文件;當必須設計變更時，應履行相關程序重審，不得降低建筑節能效果。