青年人租房花樣多 提升居住品質(zhì)將是趨勢(shì)

正值開(kāi)學(xué)季，除了剛?cè)雽W(xué)的新鮮人，一批離開(kāi)校園進(jìn)入社會(huì)的學(xué)子也同樣值得關(guān)注。調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。在廣州，青年人是怎樣解決居住問(wèn)題的?幾個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生講述了他們的租房故事。

四個(gè)青年人的四種租房方式

為了在太古匯工作的便利，華南師范大學(xué)計(jì)算機(jī)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生黃小姐花費(fèi)約1800元，在位于體育西路的自如的三人合租房中租住了一間。對(duì)于現(xiàn)在的居住環(huán)境，黃小姐覺(jué)得挺滿意的，電器等報(bào)修方便，室友遵守合租公約，周末可以像朋友一樣在一起玩耍。

剛從香港浸會(huì)大學(xué)珠海學(xué)院畢業(yè)的小雯在廣州找到一份心理咨詢師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過(guò)中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。房子有個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，窗外視線無(wú)遮擋，靠近地鐵站，通勤時(shí)間在30分鐘左右，且附近有一條美食街。小雯說(shuō)，希望以后可以住進(jìn)安保系統(tǒng)更完善的小區(qū)。

而為了節(jié)省中介費(fèi)，在天河工作的阿詩(shī)則沿著車陂地鐵站，開(kāi)始了找房之旅。最后，在離車陂地鐵站約3分鐘路程的城中村，訂下了一個(gè)單間，房子租金1000元，加上水電等其他費(fèi)用，每月花費(fèi)約1200元。她表示，如果收入增長(zhǎng)，租金支出在收入的25%以下，她就會(huì)考慮換租一個(gè)更大的房子。

在房租方面比較從容的鐘先生，畢業(yè)已經(jīng)三年，現(xiàn)在是某網(wǎng)站的動(dòng)畫(huà)設(shè)計(jì)總監(jiān)。在朋友的推薦下，他在位于黃埔科學(xué)城的冠寓租下了一個(gè)單間，租金是2400元。由于這是黃埔區(qū)掛牌的人才公寓，按要求到公司開(kāi)具了一系列證明材料后，他還獲得了幾百元的租金減免。對(duì)于現(xiàn)在的居住環(huán)境，鐘先生表示很喜歡，坐地鐵到公司通勤時(shí)間約40分鐘，公寓旁邊就是玉樹(shù)公園，開(kāi)闊的空間和滿眼的綠意，讓他覺(jué)得很減壓。他表示目前不考慮買房，將繼續(xù)通過(guò)租房的方式來(lái)改善居住環(huán)境。

公寓空間創(chuàng)新滿足青年人居住需求。

市場(chǎng)：1000元~2000元單間是主流

這四個(gè)在廣州打拼的青年人租房的方式各有不同，正是近年來(lái)廣州租賃市場(chǎng)更多元化的體現(xiàn)。除業(yè)主放租之外，以收取業(yè)主手中房源再統(tǒng)一包裝分租的模式、整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的房企長(zhǎng)租業(yè)務(wù)都得到迅速的發(fā)展。政府相關(guān)部門(mén)也不斷推出人才公寓等保障性住房來(lái)滿足青年人日益增長(zhǎng)的居住需求。

以分租模式為代表的自如，從2017年年底入駐廣州，目前在天河、海珠等7個(gè)行政區(qū)已持有房源約3.5萬(wàn)間，入住率約93%。以房企開(kāi)發(fā)的集中式公寓業(yè)務(wù)來(lái)看，截至6月底，萬(wàn)科泊寓公寓已布局33個(gè)城市，開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)95%，去年上半年在廣州的房源就已經(jīng)超過(guò)9000套。龍湖的冠寓公寓自2019年在廣州開(kāi)業(yè)以來(lái)，目前已開(kāi)業(yè)門(mén)店達(dá)到17家，房量近5000間，出租率同樣超過(guò)95%。從房型來(lái)看，以單間為主，租金在1000元到2000元。

近年，廣州也逐步加大保障房的籌建力度。光是今年，就計(jì)劃籌建保障性租賃住房17萬(wàn)套、公共租賃住房0.2萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.6萬(wàn)套。

公寓空間創(chuàng)新滿足青年人居住需求。

供應(yīng)：未來(lái)五年廣州將推60萬(wàn)套保障性租賃住房

廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，廣州本專科在校大學(xué)生達(dá)到130.71萬(wàn)人，排名全國(guó)第一。機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020應(yīng)屆生春招求職趨勢(shì)報(bào)告》顯示，廣州應(yīng)屆生本地求職率達(dá)66%。如何解決大量應(yīng)屆畢業(yè)生的居住問(wèn)題呢?

今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。其中，針對(duì)新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確了保障標(biāo)準(zhǔn)，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金，即小戶型、低租金。

根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，未來(lái)五年，廣州計(jì)劃籌建政策性住房66萬(wàn)套，包括公共租賃住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套和共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套，以解決新市民和低收入群體居住需求。籌建方式包括商品住房項(xiàng)目配建、城市更新項(xiàng)目配建等，預(yù)計(jì)將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來(lái)保障供應(yīng)。

事實(shí)上，目前不少房企開(kāi)發(fā)的公寓已成為各區(qū)的人才公寓項(xiàng)目。比如冠寓的科學(xué)城店是黃埔區(qū)內(nèi)首個(gè)與區(qū)人才辦合作掛牌的民營(yíng)公寓項(xiàng)目，提供了超500套人才補(bǔ)貼房源。

未來(lái)：空間創(chuàng)新 提升居住品質(zhì)可期

業(yè)內(nèi)人士表示，在大規(guī)模保障性租賃住房建設(shè)情況下，對(duì)個(gè)人居住空間的創(chuàng)新和品質(zhì)提升將是趨勢(shì)。

可以看到，公寓之所以受歡迎，除了提供更舒適的居住空間、便利的租賃服務(wù)，還在公共配套上針對(duì)年輕人設(shè)計(jì)有豐富的功能空間，充分滿足年輕人的生活需求。但是，在輕資產(chǎn)式的開(kāi)發(fā)模式下，這些公寓通常是舊廠房或者產(chǎn)業(yè)園、商辦物業(yè)改造而成，容易在戶型以及配置上和居住需求不匹配。而進(jìn)入大規(guī)模保障性租賃住房供應(yīng)時(shí)代，從前期規(guī)劃建設(shè)開(kāi)始，就需要充分考慮青年人的居住需求，在有限的室內(nèi)空間內(nèi)合理規(guī)劃功能空間，也有更多創(chuàng)新的可能，未來(lái)居住品質(zhì)感的提升可期。