我國城鎮化率超60% 房地產行業明確進入下半場

8月31日，國務院新聞辦公室舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會。

此次發布會，住建部就人民最關心的問題——住房問題，進行了詳細的解答。會上，就現在年輕人的居住問題進行了詳細的詮釋，同時再次強調“房住不炒”，加大對違法亂象的整治力度，定調了接下來房地產的發展方向。

我國城鎮化率超60%，房地產行業已經明確進入下半場

發布會開始，住建部部長王蒙徽便扔出了幾組重要數據：

2019年，城鎮居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。

2020年，我國常住人口城鎮化率達63.89%，城市數量達687個，城市建成區面積達6.1萬平方公里。

從這些數據中，我們可以看到，就房地產行業而言，目前已經明確進入下半場。

我國城鎮化率已經高達63.89%，發達城市甚至一些一線城市，城市已經基本接近開發完畢，后續將逐漸向二手房市場邁進。

拿鄭州來說，根據2020年公布的數據，鄭州的城鎮化率已經接近75%，也就是說，大部分鄭州市區已經開發完畢，目前市面上的新房住宅項目，多分布在四環沿線，待這批項目開發完畢，鄭州的四環將基本完成閉合。

就最近部分城市遭遇的極端天氣和城市嚴重內澇問題，住建部副部長黃艷表示，力爭到2025年基本形成較為完善的城市排水防澇工程體系，確保能夠有效應對內澇防治標準以內的降雨，在超標降雨的條件下，城市生命線工程以及重要市政基礎設施的功能不能喪失;到2035年，總體要消除防治標準內降雨條件下城市內澇現象。

抓緊解決新市民和青年人的住房問題

會上，住建部高度肯定了青年人對于城市發展和在國家發展中的重要性。

王蒙徽表示，保障性租賃住房重點還是要解決人口凈流入的重點城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問題，現在正在抓緊推進。“十四五”期間，將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。

住建部副部長倪虹稱，有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區位比較遠，區位比較好的租金又比較高，這就成為新市民和青年人買不起、租不好房的一個現實問題。解決新市民、青年人住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求，城市政府應該把“要我做”變為“我要做”，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。下一步，要重點抓好政策落實，真正加快保障性租賃住房建設，讓新市民和青年人能早日改善居住條件。

此外，住建部8月31日發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》也提到，確保住房租賃市場供需平穩，不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區。同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

鄭州，作為一個典型的“移民”城市，且青年人居多，如何讓青年人都住有所居是個十分現實的問題。除了保障性租賃住房外，在市場化的商品房方面，下一個階段，鄭州多數房企都要考慮到國家“房住不炒”的政策，維持房價穩定和房地產市場的健康發展，這是大勢所趨，也是房企生存下去的“游戲規則”。

規范房地產市場秩序整治范圍重點抓4個領域

整治規范房地產市場秩序，是下個階段房地產行業的“重頭戲”，也是房地產行業能健康長效發展的根基。

河南商報記者獲悉，倪虹在回答房地產長效機制的問題時，還首次提出了“人、房、地、錢”四位一體的概念，還建立了監測預警和評價考核新機制，常態化開展月度監測、季度評價、年度考核，加強房地產市場監管，整治規范房地產市場秩序。

倪虹還表示，整治范圍重點抓4個領域，即房地產開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務，這4個領域都和購房者利益息息相關。

值得注意的是，全國焦點事件，深圳“深房理”炒房組織也在會上被提及，目前該炒房組織涉嫌違規違法的嫌疑人已經被作出了刑事拘留處理。

“房住不炒”目前依然是全國房地產市場必須遵循的準則之一。從“深房理”事件中，我們可以看出，國家對于炒房行為是嚴厲禁止的，購房者若抱有僥幸心理，極有可能后續在整治行動中受到相應處罰。