廣州整治樓市不斷頻密“出招” 成效明顯

8月31日晚，廣州發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，并即日起執行，成為今年首度發布的二手房交易規范。廣州日報·新花城記者今日走訪發現，《通知》已經產生立竿見影的效果，不僅有效抑制了“炒房客”虛高樓價的投機行為，更有多家銀行響應跟進，尚未審批通過的商貸申請，一律執行參考價，相當于提高了買家的商貸門檻。

市住建局今日再次重申，制定《通知》的主要目的，是更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，建立二手住房成交參考價格發布機制，貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制，規范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩。而業界專家則認為，隨著政府部門有關樓市的調控政策逐步出臺，廣州房地產市場環境得到了進一步凈化，發展將會更加理性和健康，符合廣大人民群眾的預期。

記者巡城走訪：二手中介“緊急”撤價，市民期盼二手價格重回合理水平

隨著《通知》的出臺，確實給二手住房市場的虛高樓價、炒作買賣的投機行為來了“當頭一棒”，不僅二手房交易信息進一步透明，而且為交易提供市場參考，規范了交易秩序、穩定了市場預期。

最為明顯的現象是，不少中介機構已經在今日“緊急”撤下了相關樓盤的二手放盤價和成交均價，對樓盤的二手價都以政府的參考價為準。在天河區的保利心語花園，記者咨詢了該樓盤周邊多家中介機構，對于該樓盤的二手價格都顯得相當謹慎，僅表示“不超過10萬元”，有的甚至罕有地“三緘其口”，只告訴記者“目前政府的參考價格是96957元/平方米。”

同樣的情況出現在峻林苑，市住建局發布的二手住房交易參考價為79969元/平方米，中介機頭和住戶都表示對此參考價“有點意外”。“我感覺參考價是讓市場重回理性，讓二手房交易價格更為合理，不要讓虛高的炒房客帶偏了市場。”住戶吳女士說。記者看到，在周邊的中介機構，相關的房源信息和放盤價格也同樣都被取下來了。

按照《通知》要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。有中介機構表示，預計接下來，線上平臺的價格會以參考價呈現。

在越秀區的東風廣場，市住建局發布的二手住房交易參考價為81754元/平方米。有多位近日有意買入的市民告訴記者，《通知》發布后，一直在留意市場發展狀況，“之前看中這里的一套學位房，為了孩子上學，一直想買入，但之前的二手價格實在太高，自己錢袋不夠未能承受，最終遲遲沒有買下。”市民張先生說，如今有了參考價出臺，會暫緩交易，繼續留意市場發展，希望用更合理的價格買到自己心儀的房子。“這次政府重拳整頓二手市場，是響應了民意，顯示了政府整頓二手市場炒賣行為的決心，讓市場重回健康發展的正軌，這對于大多數人來說是福音。”張先生如是說。

“當頭一棒”：商貸壓力大了，交易“望而卻步”

中介機構普遍認為，參考價的出臺，對二手房交易商貸可謂是“當頭一棒”，讓不少人在交易面前都可能“望而卻步”，這是參考價效用的最大威力。

“現在不僅不敢隨便報價了，就算報價了，買家也未必能承受貸款壓力。”今日，有中介人士對記者如是說。據悉，中介機構已經陸續接到部分銀行通知，銀行已經開始按照市住建局發布的二手住房交易參考價跟進相關商貸事宜，從9月1日起，一律執行參考價，即使未審批通過的商貸申請，就算已經遞件了，都要執行參考價。多個中介機構表示，市內各大銀行很快會統一“步伐”，全部執行參考價。

銀行執行參考價，會給買家帶來什么影響?例如東風廣場一套90平方米左右的單位，網上放盤均價目前每平方米110000元左右，總價大約990萬元，購房者首付3成，即297萬元左右，可申請貸款693萬元，但如果銀行按照參考價格執行，即總價大約735萬元，商貸7成貸款大約只能貸514萬元，前后兩者之間可貸金額的差價179萬元(693萬元-514萬元=179萬元)。

“這意味著購房者需要額外想方法解決179萬元，這給購房者徒添了很大壓力，交易很可能就此告吹。”中介駱先生說，短時間內賣家肯定是不會降價的，買家也可能支付不起，所以雙方都會選擇觀望，買賣意欲下降。他預計，未來一段時間，二手交易量會繼續下降，市場交易也會更加理性，如果業主急需拋售主動降價促成交易，那么最終也會令二手市場成交價跟隨下跌。

業界人士：廣州不斷出招，成效明顯

有業界人士認為，近期廣州整治樓市不斷頻密“出招”，已經取得明顯成效，市場風氣得到凈化，市場秩序更加穩定。除了《通知》出臺，再加上信貸收緊，黃埔、南沙等收緊人才購房政策等，目前無論一手還是二手市場，買賣的觀望氣氛越來越濃厚，交易量也大幅下降。

市房地產中介協會在《通知》發布的同一天(8月31日)也發布二手房成交報告，報告顯示，8月全市二手住宅共網簽8535宗和82.17萬平方米，環比分別下降4.23%和3.10%，同比分別下降44.11%和43.32%。黃埔、南沙二手房網簽面積環比下降一成左右。

按揭付款比例方面，8月廣州中介促成二手住宅按揭付款比例環比下降2.66個百分點至53.11%，連續第五個月出現環比下降。有市民近期在越秀區購買二手房，申請到的商貸利率是5.5%，月供比他預期多了2000多元。

在價格方面，報告數據顯示，7月廣州全市二手住宅網簽均價29589元/平方米，與6月(29616元/平方米)相比呈現略微下降。有中介機構發表觀點認為，二手樓市大致呈現客戶入市熱情低、成交周期拉長、業主心理價位松動等特征。后續廣州二手房成交量和成交價格都有下跌的可能，希望通過二手房交易賺差價的做法不可行，一些私下亂漲價的操作也會繼續被管控，預計更多銀行信貸也會參照新政執行。

廣州市住房和城鄉建設局：有決心有能力整治和規范房地產市場

今年以來，市、區各級有關單位持續加大房地產市場秩序專項整治力度。僅在二手房參考價機制發布的前一天，廣州市住房和城鄉建設局召開下半年進一步規范房地產市場秩序工作會議，組織10家房地產開發企業、10家房地產中介機構參與會議，通報了今年以來廣州市房地產市場出現的新情況、新問題，以及房地產市場專項整治情況。據悉，今年以來，全市共開展房地產市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，檢查中發現問題的123家開發企業、71家中介機構被約談，共發出《責令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份。其中，3家房地產企業和20家中介機構和1名從業人員違規行為被市住建局查處。

廣州市住房和城鄉建設局表示，專項整治工作表明了廣州市整治和規范房地產市場的決心和能力，有效規范了房地產市場秩序，進一步健全了房地產市場監管機制，切實維護了人民群眾合法權益，努力營造了主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境。

廣州市住房和城鄉建設局有關負責人今日對廣州日報·新花城記者重申，廣州市在規范二手住房市場交易秩序上，顯示出無比堅定的決心。為了推動二手住房市場運行更加健康平穩，如今正式建立二手住房交易參考價格發布機制。

上述負責人表示，首批發布熱點區域成交活躍的小區樓盤，下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析，按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。