一次性交了全年房租住了一個月公司就關門？租客：剩余房租不知找誰退還

一次性交了全年房租，只住了一個月公司就關門，多名租客剩余房租不知找誰退還。

去上班時發現公司大門緊鎖 無法聯系到負責人

今年8月，劉先生準備在西安長安區租房，他在網上挑好房源后聯系到了陜西啟典美寓住房租賃有限公司的業務員嚴先生，并在出租屋內簽了房屋租賃合同。

8月7日，簽合同當天，劉先生根據中介公司要求一次性支付了全年房租以及押金、物業費等，共計17550元。然而剛入住一個月，9月13日業務員嚴先生突然聯系劉先生，告知他公司負責人失聯了，建議他立即報警減少損失。

“業務員說中秋節收假后他們正常去單位上班，發現公司門一直關著無法打開，負責人電話也關 機，公司疑似跑路。”嚴先生說，9月14日他聯系房東后才得知，中介與房東約定的是按季度支付房租，如果9月底房東沒有收到房租，房東將把房子收回，他只能搬走，剩余房租也無法退還。

公司業務員嚴先生通過電話告知記者，中秋節后公司負責人就失聯了，他被拖欠了近一萬元的工資還未發放。

9月15日上午11時許，華商報記者來到位于盛龍廣場1號樓907室的陜西啟典美寓住房租賃有限公司 ，公司大門緊鎖，通過門上的貓眼洞能看到里面無人辦公，還有幾臺電腦未搬走。

中介公司高收低租后關門 多名租戶剩余房租未退還

在公司門口，記者還見到了其他兩名租客，陳女士說，她是今年7月1日與公司簽的合同，每月房 租2000元，一次性交了2.8萬元左右的全年房租、押金以及物業費。“我是和中介直接簽的合同，中介當時也出具了房東的委托書。9月14日房東突然上門看房，說是因為沒有如期收到中介支付的房租，房東還說中介此前承諾房子將由公司免費裝修、打造成民宿，所以給房東承諾的房租是每月3000元。”

另一位租戶曹女士說，她也是今年7月1日才簽的合同，交了20100元。“我也是房東聯系我后才知 道公司出問題了，而且存在高收低租的現象。9月14日我聯系業務員，他說他們還在正常上班，讓我第二天早上9點半來公司，我們早上來了后一直到現在公司都沒人出現。”

隨后，記者撥打了公司法人代表牛先生的電話，已關機。

劉先生說，他報警后，警方稱屬于合同糾紛，建議他起訴。“我已經開始準備材料，將聯合其他受害者一起去法院起訴。”

律師認為“高收低租”模式不符合商業邏輯 建議設立專門的存款制度

“高收低租”的中介公司頻頻爆雷，面對這種情況，承租人和房東該如何維權呢?

陜西豐瑞律師事務所合伙人朱長江認為，采取“高收低租”模式的長租公寓公司，有些為了低價搶奪客源，做大規模;有的則是從一開始就是想套取現金流。但在收攏資金，迅速搶占市場的同時，也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風險，若沒有后期資金投入和依托租賃開展增值服務來盈利，便不可持續，完全不符合商業邏輯。

朱長江認為，對于承租人而言，承租人與中介公司成立租賃合同關系，與中介公司直接產生法律關系，面對中介公司跑路的情況，承租人有權起訴中介公司要求解除租賃合同，返還相應的租費或依照合同約定要求中介公司承擔其他賠償或違約責任。

若房東與中介公司簽訂的合同約定，中介公司未按期支付租金，房東享有合同解除權的情況下，房東解除與中介公司簽訂的租賃合同后，租客與中介公司簽訂的租賃合同失去存在的基礎，房東有權要求租客騰退房屋。

同時他建議，政府部門應該盡快出臺住房租賃條例，建立專門的存款制度，將租客的租金與公司自有資金分開，要求托管式中介公司繳納新增委托房源風險防控金，每月定期發布租賃黑名單并予以公告，對于嚴重違反者，取消行業準入資格，對租賃行業進行有效監管。

房主在委托出租房屋時，應選擇正規合法、可信的公司，也要充分了解周邊房屋租賃價格，警惕“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。對于租客，在承租房屋時，盡量避免通過中介，盡量與房屋所有人建立聯系，直接與房屋所有人協商房屋租賃事宜。