廣州老舊小區改造創新“全方位有機更新”模式

改造后的東山肉菜市場既“洋氣”又不失“煙火氣”。

大洋網訊 近日，“大灣區哥哥”閃現東山肉菜市場的視頻刷屏朋友圈，東山肉菜市場升級改造后的“鄰里感”和“市井氣”圈贊無數，吸引了眾多年輕人前來拍照打卡。彩色膜結構、騎樓招牌、彩色萬花筒等廣州特有的風情和景致……東山肉菜市場的煥新改造是新河浦歷史文化街區改造工程的重要組成部分，也是廣州市老舊小區改造眾多成功案例中較為典型的一個。

過去，東山肉菜市場局促且缺乏標識性的入口空間、昏暗潮濕的通廊、雜亂的店鋪招牌以及各類隨意架設的電線管道，給人留下了不太理想的購物體驗感。

如今，走進東山肉菜市場，標志性萬花筒標志首先映入眼簾，七彩變幻的圖案，讓人有了老市場新活力的感覺。市場仍然保留著騎樓老巷的風格，拱廊、巷子、雕塑、樹池等既有時代感又有視覺沖擊力的景物都得到了保留和翻新，再加上市場外的商鋪配置了可調節彩色遮陽、雨棚等便民設施，使空間感與設計感并存，讓歷史悠久的肉菜市場更優雅地展現新時代的潮流升級。

有街坊感嘆，東山肉菜市場改造效果既“洋氣”又不失“煙火氣”。居民羅仲凱說，想不到老市場也可以修舊如舊，可以變得這么好看。

“人間煙火氣、龜崗萬花筒”

相關設計負責人表示，整個菜市場的煥新改造構思起始于東山印象，以“人間煙火氣、龜崗萬花筒”為主題，主要對原有的排污工程、下水道工程、外立面、檔口升級、原有設施設備修復及地面等開展改造，既要考慮東山歷史建筑及傳統社區生活的保存，又兼顧市場運作的可行性。在被林立的鋼筋水泥方陣包圍的城市里，肉菜市場往往能化身為“鄰里感”和“市井氣”最濃厚的地方，不僅滿足了街坊四鄰們的飲食需求，還承載了大家很多情緒，成為他們一日三餐的重要“樞紐”。

東山肉菜市場的煥新改造，是新河浦歷史文化街區微改造的一個“縮影”。近年來，廣州實施城市有機更新，用“繡花功夫”實現老舊城區微改造，既提升街區居住品質、公共服務、文化活力，又讓歷史風情留存，提升了居民的幸福感。而新河浦歷史文化街區就是“老舊城微改造”的范例之一。新河浦歷史文化街區擁有全市現存規模最大的，中西結合低層院落式近代建筑群，被列入廣州市首批“歷史文化保護區”。“廣州東山新河浦歷史文化街區復興工程”項目還獲評聯合國人居環境署“亞洲都市景觀獎”。

打造“活力社區”

目前，新河浦歷史文化街區已完成春園后街、瓦窯街、培正新橫路等路段排水改造工程及3公里“三線”下地，更新道路鋪裝4.9萬平方米、整飾立面及圍墻0.2萬平方米、照明提升3.5萬平方米。值得一提的是，新河浦歷史文化街區的改造中引入了社會資本和銀行金融支持，為改造工程保駕護航。上述經驗成為住建部向全國推薦的可復制政策機制。

可以說，新河浦歷史文化街區改造注入了廣州老舊小區改造“全方位有機更新”的最新經驗做法。廣州市住房和城鄉建設局城市環境建設管理處相關負責人表示，不同于過去的單一改造，“全方位有機更新”從硬件改善轉變為硬件設施與功能內涵同步提升，打造“活力社區”，在改造中堅持提升人居環境品質，補齊服務設施短板，同時挖掘歷史文化資源，做到全周期社區運營管理，真正實現了強化基層社會治理水平。

文、圖/廣州日報全媒體記者全杰