下半年長沙28個純新盤入市 保利、華潤、中鐵、夢想都有新項目

如果下半年想要買新房，長沙六區一縣有哪些新項目可供選擇?據記者不完全統計，下半年長沙預計有28個純新盤面市。

從區域上看，岳麓區和雨花區為純新盤的主力區域，分別有7個和6個待入市，且毛坯房源和非毛坯房源均有供給。

值得注意的是，大王山板塊將成下半年長沙樓市的熱門區域。包括保利、華潤、中鐵、夢想在內的多個房企有新品入市。

大王山片區下半年高層將突破16000元/㎡

岳麓區作為傳統意義上的供給大戶，根據目前初步曝光的信息，預計下半年與大家見面的新項目主要集中在大王山片區。該片區將新添華潤·潤樾府、保利長交·錦上、夢想山悅和鳴及中國鐵建·夢想·龍隱臺四個項目。

其中，華潤·潤樾府、保利長交·錦上、夢想山悅和鳴都為今年首批集中供地項目，住宅毛坯限價分別為13300元/㎡、13000元/㎡和13000元/㎡。

據悉，華潤·潤樾府項目主力戶型為建面約112㎡至142㎡闊境高層、建面約148㎡至183㎡公園洋房。而其余兩個項目暫無更多產品信息公布。中國鐵建·夢想·龍隱臺則是2021年中鐵城建與夢想置業聯合摘牌的147號地塊，地塊占地129畝，容積率僅1.3，建筑限高27米。龍隱臺為純改善項目，產品規劃為洋房和疊墅，預計在9月入市。

目前，大王山片區最高毛坯限價13300元/㎡，再加上精裝價格，下半年高層將突破16000元/㎡。

隨著大王山的開發，進駐的品牌房企越來越多，大王山片區逐漸成為主打低密，適合改善置業的主力區域。

2021年夢想麓隱桐溪、龍湖江與城、國宸府|旭輝·龍光·金地商置三大項目開盤，形成“三足鼎立”的局面。

教育資源是樓市項目的“殺手锏”

除了大王山片區，長沙樓市多個熱門板塊皆有新項目上架。

洋湖片區的新項目就有中建·鈺山湖。目前該片區新房庫存不足，在售項目主要是城發恒偉·洋湖映2009。

中建·鈺山湖是今年首批集中供地中，經16筆報價熔斷后，通過搖號被中建信和拿下的018號地塊，樓面價約8050元/㎡，根據開發品質等因素進行價格監制。該項目北面即為城發恒偉·洋湖映2009。東面為城發恒偉在第二批集中供地中拿下的048號地塊。

月亮島片區即將上新的嘉臣道，毛坯限價13000元/㎡，是目前該片區限價天花板。這一項目此前為陽光城和順江天悅，現由宸嘉發展接手。

該項目開發商曾在武漢打造過頂流豪宅，而嘉臣道規劃打造江景大平層豪宅產品。

河東方面，南湖新城將有重磅項目上架。從拿地起就備受期待的綠城鳳起麓鳴，一線臨江，直面橘子洲，是長沙樓市高端人居的代表之作。據悉，項目預計首推220㎡至320㎡大平層，目前銷售價格暫未出爐。該項目樓面價就達14157元/㎡，有一定的門檻。

另外，紅星片區城市更新的第一個項目中海星樾府即將入市，該項目住宅毛坯限價13900元/㎡。

整體來看，教育資源是該項目的一大“殺手锏”。據悉，項目配套入讀砂子塘天華小學，出資配建初中，擬引進麓山國際實驗中學或同級別品牌。

同樣因為教育資源引發置業者關注的還有旭輝德奧上河城章，項目住宅限價12800元/㎡。該項目一期為德奧悅東方。從目前公布的消息來看，項目將配套入讀楓樹山悅東方小學、雨花湘一外國語中學(暫定名)。

整體來看，長沙下半年的新項目涵蓋了高層、復式、洋房、疊拼等產品，其中大平層產品比重較大。不少項目憑借片區配置與自身優勢獲得了較高的市場關注度。

這些長沙樓市的新面孔，你最期待哪一個?