濟南發布2021年房地產運行情況 成交量創2016年以來新高！

今天，濟南市房地產業協會發布2021年濟南房地產市場運行情況。數據顯示，去年一年，我市房地產市場運行總體保持穩定，全市新建商品房銷售25.98萬套，其中住宅銷售11.27萬套、1435.38萬平方米，均價為13406.91元/平方米，成交量創2016年以來新高。

住宅銷售11.27萬套 成交量僅次于2016年

2021年，濟南市新建商品房銷售25.98萬套、2110.80萬平方米，同比增長32.26%。其中，住宅銷售11.27萬套、1435.38萬平方米，同比增長27.60%，成交量歷史上僅次于2016年。

具體分析，2021年樓市呈現“先揚后抑”態勢，1—6月份新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套;7月份市場開始降溫;10月份以來，住宅銷售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅銷售均下滑40%左右。

價格方面，全市新建商品房銷售均價11805.27元/平方米，同比增長0.31%;銷售金額2491.86億元，同比增長32.67%;住宅銷售均價為13406.91元/平方米，同比增長3.95%;銷售金額1924.41億元，同比增長32.64%。

價格指數走勢方面，根據國家統計局公布的70個大中城市住宅價格指數情況來看，我市新建住宅價格指數二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩回落并下降，同比上漲5.1%;二手住宅價格指數同比上漲1.5%;租賃住宅價格指數同比上漲2.2%。

購房者偏愛大戶型 套均成交面積創新高

值得一提的是，2021年，我市商品住宅的套均面積達到127.37平方米，創下2017年以來新高(2017年—2020年套均面積分別為122.59平方米、122.39平方米、125.22平方米、125.92平方米)。從成交的面積段結構來看，100—120平方米面積段占比28.55%，120—144平方米面積段占比44.67%，合計占比73.22%，非本市戶籍家庭購房占比約18.3%。

住宅庫存方面，2021年1—4月份住宅庫存呈現加速去化態勢，去化周期從2020年底的14.5個月下滑至10個月左右;5月份開始，加速去化態勢趨于平穩，當前住宅庫存去化周期恢復至12個月左右。

購房者趨于理性 預計2022年樓市量價齊穩

據濟南市房地產業協會有關負責人介紹，目前我市房地產市場庫存充足，供需基本平衡，庫存量大、負債率高的企業，仍將通過降價促銷策略回籠資金，短期內整體形勢仍將呈現平穩運行狀態。受2021年底樓市“翹尾”影響，市場觀望氣氛加劇。房地產行業風險隱患受到廣泛關注，購房者更加理性，市場觀望氣氛加劇。同時，受金融政策的影響，隨著銷售回落帶來企業資金壓力緊張，將逐步向上下游關聯企業傳導。

2022年樓市走勢如何?初步研判是規模保持穩定，量價齊穩。近年來濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額，外地購房者約占20%左右。依據當前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算，預計2022年住宅銷售量仍將保持在1200萬平方米左右。隨著市場逐漸回落至正常狀態，預計短期內市場仍將保持平穩健康的運行狀態，保持量價齊穩。