南昌樓市：供需雙增成交總量還在低位

日前，南昌樓市上半年成績單出爐。據樂居江西統計，2021年1月至6月，南昌市新建商品房網簽21156套，同比增長21.38%，網簽面積約242.41萬平方米，同比增長18.88%;截至6月底，南昌市新建商品住宅房價環比累計漲幅不超1.4%，市場整體量升價平。

供需雙增成交總量還在低位

上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策大環境下，中央和地方密集出臺調控政策以穩定房地產市場預期，全國房地產調控政策整體趨緊，熱點城市堅持調控力度不放松，出現包括二手房成交參考價格發布機制、新房搖號等更多調控手段。但在全球經濟復蘇進一步提速之下，且受三道紅線、房貸集中度管理機制等影響，房企資金鏈趨緊，促銷力度加碼，上半年全國樓市成交熱度延續，全國商品住宅成交量在1月至2月小幅回調后，3日至5月持續高位波動，上半年全國商品住宅成交規模創近3年同期新高。

今年上半年，南昌市房地產市場調控政策以維穩為主，調控主要集中在全面放開城鎮落戶限制，對住宅裝修質量、交付相關設施等進一步管理，以及公積金便捷服務與相關額度調整、土拍政策調整。縱觀南昌市上半年的商品房成交網簽情況，自3月開始，樓市進入小陽春，成交量環比上升，當月新建商品房成交4755套，成交面積近55萬平方米，4月成交套數繼續攀升，當月成交量4837套。5月開始，成交量呈現下滑，當月成交套數降至2883套，6月這一數據繼續下滑，當月僅成交1872套。據樂居江西統計，今年1月至6月，南昌市(不含南昌縣、新建區、安義縣、進賢縣)新建商品房網簽21156套，同比上漲21.38%，網簽面積約242.41萬平方米，同比增長18.88%。同期南昌市商品房供應面積達234萬平方米，同比增長18%。

成交量增長的同時，成交價格則相對平穩，國家統計局近日發布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格情況顯示，南昌6月房價與上月持平，當年累計價格漲幅不超過1.4%。業內人士指出，盡管上半年南昌樓市成交量同比呈現增長態勢，但對比前幾年，樓市成交仍在低位，其中2017年同期，南昌樓市商品房網簽套數逾3.7萬套，2019年這一數據近2.8萬套。

板塊分化九龍湖依舊熱門

從區域來看，2021年上半年，南昌購房熱點區域主要集中在九龍湖、高新、西湖、灣里板塊。

江西易居研究中心統計數據顯示，2021年上半年，九龍湖商品住宅供應量占據供應榜首，占比達25%。區域內華潤昆侖御，位于九龍湖省委黨校旁，緊臨規劃中的虎形山公園，憑借其地段優勢與華潤品牌影響力，上半年共計備案成交688套，位居上半年南昌市區住宅項目備案套數第三位。緊隨其后的，是金地金茂九峯府，備案成交546套，純板式建筑布局，戶戶通透，產品地段與戶型均得到市場認可。南昌VR科創城，位于九龍湖大道以東、V谷大街以北，由綠地和紅谷灘城投聯合開發，國企背景加上VR這個重磅產業令其迎來熱銷，該項目最終以504套備案成交數據，位列第五。九龍湖板塊的祥生府，小區內打造有8大全齡空間，距南昌西站約1.1公里，自開盤以來，也獲得市場青睞。6月底，九龍湖板塊再度迎來兩大改善盤首度開盤——保利天珺與聯發紅城投藏瓏大境。以江西文化新名片自定義的保利天珺，37萬平方米綜合體內，包含有3萬平方米保利大劇院、10萬平方米商業綜合體和23萬平方米住宅，項目位于九龍大道旁，住宅精裝配置高端。省委黨校旁、雙公園環繞的聯發紅城投藏瓏大境，同樣深受改善型客戶的喜愛，項目內部規劃有兩所公立幼兒園，為9層至11層全洋房項目。

作為南昌市新房市場中唯一均價不過萬的區域，灣里板塊在上半年的樓市成交排行中也有亮眼成績。其中，恒茂未來都會以894套的備案成交套數，位居上半年南昌市區住宅項目備案套數第二位，該項目地處天寧路888號，成交均價9300元/平方米。板塊內還有贛電貴府、恒大林溪府進入成交套數排行前十，成交均價分別為9200元/平方米和9600元/平方米。

西湖區華僑城萬科世紀水岸以1049套的備案成交套數，拿下南昌市上半年區域住宅備案套數銷售冠軍，這也是上半年南昌樓市唯一單盤成交套數過千的項目。西鄰南昌地鐵4號線、東攬8000畝象湖、橫跨南昌市的一環與二環，交通路網便捷、配套豐富的華僑城萬科，自面世以來一直備受市場關注，隨著華僑城文旅建設逐步推進與區域內學區配套的確定，該項目熱度持續不減。

下半年多個純新盤入市

進入7月，南昌樓市下半年行情已經拉開序幕。據不完全統計，下半年南昌樓市有包括大悅城在內的多個熱點純新盤入市。

中糧、建發強強聯袂開發的大悅城，是建筑面積70萬平方米的綜合體，項目位于朝陽新城撫生南路與九洲大街交界處以北，集潮流商業、品質住宅、高端商務、創變公寓等多業態于一體，旨在為南昌帶來潮流多元的生活方式。該項目住宅部分中糧建發祥云悅府，為精裝高層板樓，7月27日，其已首開10號樓等共計5棟樓364套房源。

從今年1月以約4663.81畝土地資源的出圈，到新建區政府提前介入路網建設，再到望悅湖的祥云大道成為城市主干道，作為南昌西部中心板塊，望悅湖的開篇不容小覷。隨著各大開發商紛紛在望悅湖板塊拿地，望悅湖板塊熱度不斷上升。下半年，板塊內新力祥云中心、萬科四季光年、金茂望月府、金茂天辰學府、新力香樟學府等多個樓盤將入市首開。

南昌縣區域內，同樣有新力大唐九頌山湖印、萬科江右東方、龍湖景粼天著、金地未來IN等多個純新盤前后上市。其中龍湖景粼天著為龍湖高端系產品，是以高層及洋房為主的品質住宅，其與地鐵3號線振興大道站臨近，周邊配套較為豐富，7月10日已首開。除此之外，高新、青云譜等其他板塊，均有純新盤預計入市。

業內人士分析認為，2021年下半年，南昌市需求端基本面沒有明顯改善，成交仍將面臨較大壓力，隨著下半年企業銷售回款壓力增大，貨量充足的板塊以價換量的可能將進一步加大，綜合來看下半年成交仍將保持平穩，價格區域分化也將愈加明顯。