河北石家莊公布第三批次八個“爛尾樓”項目處置進(jìn)展情況

關(guān)于第三批次八個“爛尾樓”項目處置進(jìn)展情況的公告

為深入貫徹全省開展“三統(tǒng)籌三擴(kuò)大四創(chuàng)建”活動部署要求，認(rèn)真落實省委、省政府解決房地產(chǎn)歷史遺留問題決策部署，推動項目按照時間節(jié)點完成建設(shè)，切實維護(hù)和保障人民群眾合法權(quán)益，以實際成效回應(yīng)全市人民的期盼。經(jīng)市委、市政府研究決定，現(xiàn)將藏龍國際D座、學(xué)府名城、御瓏灣2號樓、寶鼎世嘉、錦城北區(qū)商業(yè)、佳地佳座、上上東、香木林C區(qū)八個爛尾樓項目處置工作有關(guān)情況公告如下。

一、裕華區(qū)藏龍國際D座項目

（一）基本情況

藏龍國際項目位于裕華區(qū)談固南大街以東、東崗路以北，為大馬村舊村改造商業(yè)項目，總占地53.73畝，規(guī)劃面積15萬平方米，由雙子星寫字樓及7層商業(yè)裙樓組成，為超高層地標(biāo)建筑，由河北鑫海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年動工建設(shè)，2014年因鑫海天公司投資的海南項目不能及時回籠資金，后續(xù)建設(shè)資金無法及時到位，導(dǎo)致該項目資金鏈斷裂，項目被迫停工。停工時主體結(jié)構(gòu)已施工至19層，水、電、暖通等專業(yè)工程預(yù)留預(yù)埋同步施工至19層。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治范圍，為解決項目資金問題，裕華區(qū)委、區(qū)政府多次協(xié)調(diào)調(diào)度，多措并舉、尋求合作單位，最終引入河北東創(chuàng)企業(yè)管理服務(wù)有限公司，全資控股徹底解決項目資金鏈斷裂問題，2020年1月19日公司股東變更為河北東創(chuàng)企業(yè)管理服務(wù)有限公司。目前公司所有因工程款涉訴基本解決，并已達(dá)成一致意見。資金到位后，裕華區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)帶頭，各職能部門聯(lián)動，安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場指導(dǎo)，通過易房、協(xié)議付款、合作等途徑，用最短時間快速解決了項目遺留的諸多難題。

（三）處置進(jìn)展情況

裕華區(qū)采取專人負(fù)責(zé)、專人盯辦等方式，研究政策依據(jù)，積極跑辦前期手續(xù)，現(xiàn)項目土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，并已取得商品房預(yù)售許可手續(xù)。項目單位通過考察上海、杭州等類似項目的外立面效果、運營等情況，采取了各種措施，優(yōu)化設(shè)計方案，提升項目品質(zhì)，持續(xù)加快施工進(jìn)度，將項目建設(shè)成為裕華區(qū)的地標(biāo)性建筑。目前項目主體已封頂，室外裝修、室內(nèi)水電安裝、消防安裝、電梯安裝完成80%，水電氣外網(wǎng)完成50%，計劃2022年7月底前交付使用。

二、裕華區(qū)學(xué)府名城項目

（一）基本情況

學(xué)府名城項目位于裕華區(qū)倉豐路以北、倉興街以西，占地33.45畝，總建筑面積9.45萬平方米，共4棟住宅樓、地下車庫、A#配套樓等，由河北廣昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月年開工建設(shè)，2014年因項目手續(xù)不全責(zé)令停工。

（二）處置過程

因項目建設(shè)手續(xù)不全，2013年納入市房地產(chǎn)專項整治范圍，2017年列入市房地產(chǎn)解遺“入住難”項目范圍，2017年9月以非法經(jīng)營罪立案偵查、約談督辦項目負(fù)責(zé)人積極籌措資金完善項目手續(xù)，2018年底依據(jù)相關(guān)解遺政策取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2019年該項目納入市“爛尾樓”整治范圍，裕華區(qū)委、區(qū)政府加大督辦協(xié)調(diào)力度，項目單位積極主動配合，建設(shè)手續(xù)和施工進(jìn)度進(jìn)展順利。2021年4月，為徹底解決項目遺留問題，經(jīng)市政府多次專題研究，在原有解遺政策基礎(chǔ)上按照“一事一議”原則，為項目3號樓辦理了《商品房預(yù)售許可證》，之后項目實現(xiàn)銷售回款，并通過招拍掛取得了土地手續(xù)。

（三）處置進(jìn)展情況

裕華區(qū)政府正在督促項目單位抓緊完善項目全部手續(xù)，加快施工進(jìn)度，保質(zhì)保量按期交付。目前，該項目已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（土地證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、3號樓商品房預(yù)售許可證，正在辦理1、2、4號樓預(yù)售許可手續(xù)。現(xiàn)項目1、2號樓已完工；3、4號樓主體已封頂，二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、水電安裝基本完成，電梯安裝、消防安裝完成40-50%。計劃2022年8月底前交付使用。

三、裕華區(qū)御瓏灣2號樓項目

（一）基本情況

御瓏灣2號樓項目位于裕華區(qū)建通街8號，由石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年開工建設(shè)，規(guī)劃為地下三層、地上17層，建筑面積2.85萬平方米。該項目啟動后違規(guī)建至21層，2016年被責(zé)令停工。

（二）處置過程

2015年該項目納入市房地產(chǎn)專項整治范圍，2019年納入市“爛尾樓”整治范圍。該公司法定代表人孫某某、股東郭某某因涉嫌非法經(jīng)營罪，裕華區(qū)公安分局于2020年11月立案偵查，并于2021年9月批準(zhǔn)逮捕，案件正在進(jìn)行深入偵查。該項目17層以下手續(xù)齊全，超建部分按照市專項整治政策解決。項目已按解遺政策辦理施工許可手續(xù)，正在按照專項整治政策辦理平衡容積率土地出讓手續(xù)。該公司已收儲的相鄰河北電機廠地塊土地出讓成本返還資金可用于解決后續(xù)資金問題。

（三）處置進(jìn)展情況

裕華區(qū)政府正在督促項目單位抓緊完善項目全部手續(xù)，加快施工進(jìn)度，保質(zhì)保量按期交付。目前，正在完善規(guī)劃手續(xù)，相鄰河北電機廠地塊正在拆遷騰地，加快進(jìn)行土地出讓；項目正在按照施工計劃進(jìn)行建設(shè)，現(xiàn)主體已封頂，二次結(jié)構(gòu)、外窗安裝、室內(nèi)裝修已完成，正在進(jìn)行水電安裝、電梯安裝及消防安裝施工，進(jìn)度70%以上，準(zhǔn)備進(jìn)行水電氣外網(wǎng)和綠化施工，計劃2022年7月底前交付使用。

四、裕華區(qū)寶鼎世嘉項目

（一）基本情況

寶鼎世嘉項目位于裕華區(qū)槐安路以南、東二環(huán)路以西，由河北寶鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年底開工建設(shè)，項目占地34.41畝，規(guī)劃建設(shè)6棟高層住宅樓，總建筑面積10.04萬平方米。2014年底因建設(shè)手續(xù)不全，被責(zé)令停工整改，后因公司資金問題，項目停工，停工時1、2、6號樓主體封頂，3號樓主體施工至12層，4號樓主體建至11層，5號樓主體建至18層。

（二）處置過程

該項目2015年納入市房地產(chǎn)專項整治范圍，2017年7月因涉嫌非法經(jīng)營罪，裕華區(qū)公安分局對該公司法定代表人齊某某立案調(diào)查，現(xiàn)采取監(jiān)視居住。該項目已按照專項整治政策取得復(fù)工手續(xù)，后按照解遺政策辦理施工許可手續(xù)。2019年納入市“爛尾樓”整治項目范圍，經(jīng)過裕華區(qū)委、區(qū)政府約談協(xié)調(diào)、重點解決了法人及股東關(guān)系問題，并通過區(qū)政法專班打擊督辦，督促項目單位積極尋找投資合作單位，現(xiàn)已引入融資擔(dān)保公司解決了資金問題，項目恢復(fù)施工建設(shè)。

（三）處置進(jìn)展情況

裕華區(qū)政府正在督促項目單位抓緊完善項目土地、規(guī)劃手續(xù)，加快施工進(jìn)度，保質(zhì)保量按期交付。目前，項目土地已出讓，已繳納全部土地出讓金，正在繳納土地契稅，繳清后辦理土地證，隨后完善規(guī)劃手續(xù)、繳納相關(guān)費用。現(xiàn)6棟樓主體已封頂，其中，1、2、3、6號樓二次結(jié)構(gòu)及室內(nèi)外裝修已完成，水電安裝已完成70-80%；4、5號樓正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，進(jìn)度過半；計劃2022年8月底前交付使用。

五、長安區(qū)錦城北區(qū)商業(yè)項目

（一）基本情況

錦城北區(qū)商業(yè)項目位于長安區(qū)東二環(huán)中山路交口東北角，由河北中加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年4月開工建設(shè)，占地約5畝，規(guī)劃建設(shè)1棟商業(yè)，建筑面積約3.95萬平方米，為白佛口村回遷商業(yè)。由于項目單位開發(fā)資金不足，2013年12月停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治范圍，長安區(qū)委、區(qū)政府加大工作力度，多次專題研究，堅持依法依規(guī)、實事求是，積極穩(wěn)妥推進(jìn)錦城北區(qū)商業(yè)項目問題解決。長安區(qū)持續(xù)督促項目單位加快施工進(jìn)度，建立了“三個清單”，明確責(zé)任，制訂后續(xù)施工計劃，確保早日竣工交付。

（三）處置進(jìn)展情況

目前，項目已取得土地、規(guī)劃、施工手續(xù)，正在核算繳納相關(guān)配套費。現(xiàn)項目已建至16層主體封頂，二次結(jié)構(gòu)基本完工，正在進(jìn)行外墻框架、玻璃幕墻等外部裝修和水、電、消防安裝，計劃2022年6月底前交付使用。

六、長安區(qū)佳地佳座項目

（一）基本情況

佳地佳座項目位于長安區(qū)平安北大街以東、圓明路以南、交通局宿舍以西、房管局以北，由石家莊市裕通運輸有限公司和河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)，于2010年開工建設(shè)，于2009至2010年期間通過出讓方式取得《國有土地使用權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)單位為裕通運輸公司，土地性質(zhì)為商服用地。項目占地約17.85畝，規(guī)劃建設(shè)一棟27層雙塔寫字樓，地上面積6.27萬平方米，地下2層約1.17萬平方米。2013年因佳地公司資金鏈斷裂，項目停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治范圍，長安區(qū)委、區(qū)政府加大工作力度，多次專題研究，堅持依法依規(guī)、實事求是，積極推進(jìn)佳地佳座項目問題解決。同時，因佳地公司實際控制人涉嫌挪用項目資金，公安機關(guān)依法對佳地公司及項目人員進(jìn)行偵辦，2022年1月該公司實際控制人姜某因涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告罪、職務(wù)侵占罪、挪用資金罪被提起公訴，案件正在審理當(dāng)中，公安機關(guān)正在依法追繳被挪用資金。為徹底解決項目問題，保障群眾合法權(quán)益，長安區(qū)政府已對原施工單位工程量進(jìn)行了界定，長安區(qū)人民法院已確定了司法拍賣評估單位，對該項目啟動司法拍賣程序，長安區(qū)組織區(qū)國有平臺公司參加項目拍賣，完成后續(xù)建設(shè)。

（三）處置進(jìn)展情況

目前，項目兩棟塔樓已建至27層主體封頂，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝施工及管網(wǎng)配套建設(shè)等后期工程。同時，長安區(qū)人民法院正在進(jìn)行司法拍賣涉及的勘驗等有關(guān)工作，長安區(qū)委、區(qū)政府將依法依規(guī)推動佳地佳座項目問題解決，力爭項目早日完工交付，計劃2023年5月底前交付使用。

七、長安區(qū)上上東項目

（一）基本情況

上上東項目位于長安區(qū)東二環(huán)與和平路西北角，由石家莊鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目占用石家莊市工信局下屬企業(yè)銀利塑料制品廠國有劃撥工業(yè)用地約23.54畝，建設(shè)3棟高層住宅樓，總建筑面積5.77萬平方米。項目于2011年1月開工建設(shè)，2013年11月停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治范圍，長安區(qū)委、區(qū)政府加大工作力度，強力推進(jìn)，多次專題研究，堅持依法依規(guī)、實事求是，積極推進(jìn)上上東項目問題解決。為保證項目持續(xù)施工和后期辦理手續(xù)資金，長安區(qū)在督促項目單位正常施工的同時，由街道辦事處牽頭建立監(jiān)管機制，對開發(fā)單位建設(shè)資金使用情況進(jìn)行全程監(jiān)管，保證后續(xù)建設(shè)順利進(jìn)行。

（三）處置進(jìn)展情況

因項目占壓城市總規(guī)綠地，目前規(guī)劃部門已將該項目納入石家莊市國土空間規(guī)劃修編方案，待修編方案批復(fù)后辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。長安區(qū)將加強項目后續(xù)施工的監(jiān)管，確保項目持續(xù)施工，現(xiàn)項目3棟樓已封頂，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝，計劃2023年11月底前交付使用。

八、鹿泉區(qū)香木林C區(qū)項目

（一）基本情況

香木林C區(qū)項目位于鹿泉區(qū)裕華路西延線與上莊中街東北角，由河北宏揚置地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，為住宅項目。項目占地57.7畝，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓，其中，1-3號樓未開工建設(shè)，4、5號樓在建爛尾，1-5號樓規(guī)劃建筑面積為10.58萬平方米（含地下儲藏室及商業(yè)），6、7號樓已建成入住。該項目2008年7月取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2015年1月取得《建筑工程施工許可證》，2015年11月4、5號樓取得《商品房預(yù)售許可證》。2016年2月因其母公司涉省融投案件，賬戶和資產(chǎn)被多家法院查封凍結(jié)，開發(fā)單位資金鏈斷裂導(dǎo)致停工，造成爛尾，停工時4號樓封頂、5號樓主體建至14層。

（二）處置過程

宏揚置地公司為河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司子公司，宏揚集團(tuán)為唐山路橋集團(tuán)八家子公司之一。因唐山路橋集團(tuán)八家子公司涉及多起債務(wù)糾紛，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，唐山市中級人民法院等多家法院將唐山路橋集團(tuán)、宏揚集團(tuán)、宏揚置地公司所有資產(chǎn)凍結(jié)。路橋系企業(yè)2018年6月至2019年1月期間先后向其注冊所在地人民法院提出重整申請，各地人民法院裁定受理重整申請后，因大多數(shù)子公司在唐山市，經(jīng)省高級人民法院指定交由唐山市路北區(qū)法院集中審理。

2019年1月17日，宏揚置地公司因涉及省融投擔(dān)保糾紛資不抵債，向鹿泉區(qū)人民法院提出重整申請，4月9日，鹿泉區(qū)人民法院根據(jù)河北省高級人民法院復(fù)函同意，裁定將本案移送唐山市路北區(qū)人民法院。2019年5月6日，經(jīng)路北區(qū)法院裁定受理，于2019年5月30日指定河北勤有功律師事務(wù)所作為宏揚置地公司重整案管理人。2019年12月唐山路北區(qū)法院裁定路橋系八家企業(yè)合并重整。2020年6月唐山中級法院復(fù)議裁定維持合并重整。

2020年9月召開了第一次債權(quán)人會議，原計劃于2021年7月9日召開第二次債權(quán)人會議確定戰(zhàn)略投資方，后因原申報3家單位均于會前取消投資意向，只得再次招募戰(zhàn)略投資方，管理人于2021年10月15日召開了重組方案評選會議，投票確定唐山成建誠發(fā)建筑工程有限公司作為戰(zhàn)略投資方。

（三）處置進(jìn)展情況

為了解決香木林C區(qū)項目復(fù)工建設(shè)問題，鹿泉區(qū)委、區(qū)政府積極與唐山路北區(qū)法院及項目管理人溝通，并多次赴唐山參加項目重整會議。2020年9月經(jīng)第一次債權(quán)人會議通過，由鹿泉區(qū)政府通過共益?zhèn)绞浇杩?000萬元給管理人，于2020年9月30日復(fù)工建設(shè)。2021年12月29日的債權(quán)人會議，通過了戰(zhàn)略投資方的重整方案，唐山市路北區(qū)法院正式裁定唐山成建誠發(fā)建筑工程有限公司為戰(zhàn)略投資方。現(xiàn)唐山成建誠發(fā)建筑工程有限公司與項目管理人已完成交接手續(xù)，繼續(xù)由江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)。目前，1-3號樓及地下車庫進(jìn)行了部分土方的開挖，4、5號樓主體施工已封頂，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)陽臺欄板及墻體砌筑施工，計劃2024年6月底前交付使用。