西安10月供地成交數(shù)據(jù)出爐 土地供應(yīng)及成交地價回落

近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個月環(huán)比下跌。

而西安在10月份，不管是土地供應(yīng)成交還是商品房備案公示以及意向登記，均有不同程度的下滑。

供應(yīng)、成交地價有所回落

10月18日，浐灞生態(tài)區(qū)推出5宗共121.026畝住宅用地，基本上都是20多畝大小。體量雖然不大，但位置很好，周邊有世博園、地鐵、學(xué)校等。從價格來看，這5宗地的最高限價算下來，樓面價還不過萬。但是同一區(qū)域內(nèi)，去年有地塊樓面價超過了1.5萬元/㎡。

10月22日，高新區(qū)推出3宗共78.767畝住宅用地。這3宗地位置也相當不錯。其中有2宗距離西三環(huán)較近，周邊有不少成熟社區(qū)。另1宗則在科技四路沿線，周邊有不少學(xué)校資源，例如高新第一學(xué)校、高新十五小等。

10月20日，未央?yún)^(qū)推出3宗共158.466畝開發(fā)用地，其中1宗為27.26畝商服用地，另兩宗分別為75.732畝、55.474畝住宅用地，主要位于歐亞大道以北，北辰大道以西。

以上這些地塊都將在11月掛牌出讓。

土地成交方面，10月份有不少高質(zhì)量的地塊成交。例如龍湖、泰發(fā)祥在航天區(qū)域摘地，樓面價分別為8392元/㎡、7906元/㎡。相對比航天新城這兩年的成交地價來看，價格有所回落，畢竟之前有不少地塊已經(jīng)進入“萬元地”時代。在城南區(qū)域，陜建地產(chǎn)與俊發(fā)聯(lián)手，以近40億底價摘得雁塔264畝開發(fā)地，也就是杜城村城改項目。

還有值得關(guān)注的是高新三期1宗102畝土地出讓，最終被中海底價摘得，樓面價12883元/㎡。這塊地周邊有西安高新第十一初級中學(xué)、高新區(qū)第三十一小學(xué)，還有地鐵、公園等配套。旁邊就是一直在售的碧桂園云墅，2020年樓面價就拍到了15125元/㎡。

綜合以上數(shù)據(jù)信息，10月份供地和成交中，雖然面積和具體位置有差異，但是在同一區(qū)域?qū)Ρ龋w地價還是有所下調(diào)。沈視樓市主理人沈瑋認為，在市場上特別“卷”的情況下，土地價格、位置包括主城的優(yōu)化都在傾斜買方。

備案房源、登記房源數(shù)量均下降

10月份的備案價公示和意向登記也分別呈現(xiàn)出了不同的特點。

據(jù)華商報記者不完全統(tǒng)計，10月份西安主城區(qū)+西咸新區(qū)共有18個項目進行了價格公示，總房源4004套。其中西安主城區(qū)有15個項目，西咸新區(qū)有3個項目。

從公示項目產(chǎn)品來看，均價1.5萬/㎡以下項目共有4個，其中有3個在西咸新區(qū)，主城區(qū)只有1個，為憶江南項目。主城區(qū)多個改善高價盤公示，例如唐618、招商西安序、榮德河與墅、龍湖青云尚等，均為2萬+以上。從備案房源數(shù)量上看，10月備案量下降明顯，對比9月份28個項目，5700套房源公示，數(shù)量減少了約30%。

登記方面，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，西安市商品房意向登記平臺上，10月份共有30個項目，房源總計為4938套，而9月份有超過6000套房源入市登記。從登記的項目情況看，共有10個項目需要搖號，其中有2個“千人搖”，均位于港務(wù)區(qū)，分別為融創(chuàng)望江府和綠城西安全運村荷風(fēng)苑。其余有20個項目，登記核驗的數(shù)字均未超過房源數(shù)。另外，值得關(guān)注的是，位于浐灞區(qū)域的自然界河山·江月項目，均價超過3.6萬/㎡，供應(yīng)了44套房源，核驗通過了127組，如此價格的高端改善項目需要搖號購買，一時間也成了業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。

從登記項目的整體價格來看，集中于1.5萬-2萬/㎡之間的項目有16個，2萬+以上的項目有12個，1.5萬/㎡以下的項目僅存2個，分別為陜建東元府和綠地理想城。

開盤去化的數(shù)字也不理想。從10月前三周的周報數(shù)據(jù)來看，整體開盤去化率約50%。西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析，即使有諸多的利好政策和營銷手段刺激，依然表現(xiàn)平平。行業(yè)整體下行壓力持續(xù)、市場觀望情緒嚴重，疊加疫情影響，房企銷售去化壓力進一步加大。市場兩極分化更加明顯，缺乏產(chǎn)品力和性價比的項目將面臨滯銷局面。

本月將有十余新項目排隊入場

11月份開局，意向登記平臺上的3個登記項目引起關(guān)注。

保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾和紫薇·西棠3個項目上線登記首日，意向登記人數(shù)就已經(jīng)全部超過房源數(shù)。其中，保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾是今年6月份西安首輪土拍地塊中入市銷售最快的項目。

新項目入市也拉開了11月份的新增供應(yīng)，新項目金地·玖峰悅項目已經(jīng)上線，11月5日即將開啟登記，還有萬科·雁鳴湖、榮德河與墅、招商·西安序、招商·央璽也有新房源供應(yīng)。

據(jù)記者了解，還有十余個純新項目已經(jīng)售樓部或者展廳對外開放，比較受關(guān)注的是位于高新區(qū)的中海·天谷時代、高科·云天兩大項目。高科云天規(guī)劃建設(shè)240—290㎡大平層產(chǎn)品，這塊當年的地王項目在昨日發(fā)布了線上發(fā)布會，即日起售樓部全面開放，將與軟件新城其他樓盤展開正面角逐。還有大家比較關(guān)注的中海開元壹號·紫宸、保利·閱云臺、星河灣星瑞、紫薇綠城南山云廬、華潤置地·港悅城等項目在近期都有活躍動作。

純新項目入市之外，主城區(qū)老項目推新也是新增供應(yīng)的一大部分，比如已經(jīng)斷供一年的高科麓灣國際社區(qū)，近期推出其“白菜心”地塊，房源有400余套，面積有117㎡的小三室也有274㎡的終極改善大戶型，預(yù)估價格還是比較親民的。中糧奧體壹號也有大半年沒有新房源入市，據(jù)了解，近期將推出170—240㎡的大平層戶型。

從市場上在售樓盤加推情況和新項目入市節(jié)奏來看，11月份，西安房地產(chǎn)市場或許會有一波供應(yīng)小行情。據(jù)不完全統(tǒng)計，整體市場將有30多個樓盤入市銷售，主要集中在高新區(qū)、港務(wù)區(qū)和浐灞。對于剛需購房者來說，老盤加推的紫薇·西棠、高科麓灣國際社區(qū)、星雨華府、陜建東元府等項目值得關(guān)注，這些項目位置在主城區(qū)，價格漲幅不高，比較親民。