全國租賃市場(chǎng)回歸常態(tài) 9月長(zhǎng)沙租房平均總價(jià)2290元/月

隨著租房旺季收尾，全國租賃市場(chǎng)回歸常態(tài),多個(gè)城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月。中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從長(zhǎng)沙來看，9月長(zhǎng)沙租房平均總價(jià)2290元/月，戶均面積為84平方米。

市場(chǎng)基本穩(wěn)定，租金議價(jià)空間為100-200元

9月，畢業(yè)季熱潮褪去，租房市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。由于工作調(diào)動(dòng)，長(zhǎng)沙市民周女士想在市中心租一套公寓，“最近因?yàn)槭堑荆吭催x擇多了，議價(jià)空間也增大了。最后以1800元/月的價(jià)格，在伍家?guī)X附近租了一套公寓房。”

“這段時(shí)間的來訪量有些許下跌，但整體價(jià)格平穩(wěn)。”新環(huán)境盛世荷園店的中介羅先生介紹，目前，長(zhǎng)沙之芯公寓一居室月租金為1800元，盛世荷園90平方米的兩居室為3000元。樓梯房租金變化不大，一居室1200元/月起，二居室約2000元/月起。

新環(huán)境興漢門店的中介梅女士坦言，長(zhǎng)沙熱門地段租金價(jià)格比較堅(jiān)挺，出租周期大約為3個(gè)月左右。比如尙上美寓的兩居室，每月租金為2700元。鉑宮家園65平方米的一居室，月租金約為2200元，“因掛牌周期拉長(zhǎng)，一般月租金有100—200元的議價(jià)空間。”

中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從長(zhǎng)沙來看，9月長(zhǎng)沙租房平均總價(jià)2290元/月，戶均面積為84平方米。分區(qū)來看，9月開福區(qū)租金最高達(dá)31.36元/月/平方米，其次芙蓉區(qū)31.26元/月/平方米，內(nèi)五區(qū)平均租金基本都在30元左右，而望城、長(zhǎng)沙縣僅有22元出頭。

租金補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，釋放了一定租賃需求

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，9月份，多地由于疫情反復(fù)、防控加強(qiáng)，人口流動(dòng)性下降，租賃市場(chǎng)活躍度不高。但政策端對(duì)租賃市場(chǎng)的修復(fù)作用不可忽視，如近期有部分城市出臺(tái)租金補(bǔ)貼政策，釋放一定租賃需求，9月租金環(huán)比跌幅較上月有所收窄。

據(jù)悉，為緩解繳存職工的租房壓力，7月29日，湖南省直公積金中心還印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分政策和流程的實(shí)施細(xì)則》，明確自8月1日起，公積金租房提取額度由“每次提取金額不得超過近1年實(shí)際匯繳額的50%”調(diào)整為“每次提取金額不得超過近1年的實(shí)際匯繳額”，職工每年租房可提額度比之前提高了一倍。

隨著提取額度的放寬，8月和9月湖南省直公積金中心共有3900名繳存職工按新規(guī)定辦理租房提取，提取額度合計(jì)6169.12萬元，環(huán)比、同比分別增加161.06%、222.48%。

“經(jīng)過前3個(gè)季度租房需求的快速釋放，按照傳統(tǒng)規(guī)律，每年的4季度到來年春節(jié)前，一般租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。預(yù)計(jì)接下來整體租房量還將有所回落，且房屋的出租速度和成交周期也明顯低于高峰期，租房市場(chǎng)的熱度保持仍將以換租和續(xù)租需求為主。此為，租金價(jià)格上，短期內(nèi)有望處于平穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。”我愛我家研究院指出。