153.65億元！廈門舉行2022年度第一批商住用地出讓活動

昨日，廈門市自然資源和規劃局公開舉行2022年度第一批商住用地集中出讓活動，拍賣成交9宗商住用地，總用地面積約22.52公頃，總計價建筑面積約59.56萬平方米，土地出讓金總額153.65億元。本次出讓地塊分布思明、湖里、集美、同安四區，具體包括湖濱片區、嶺兜片區、五緣灣片區、湖邊水庫片區、集美新城片區、后溪片區，以及同安老城區。

本次拍賣會共有建發、港務、國貿、住宅、保利、招商、中海、龍湖、匯成、弘橋、華潤、中交、中駿、聯發、金地、華僑城、碧全、特房、象嶼、頂峰、萬晟、蓮花、華通、萬泰等20多家房企參與競買。

具體成交情況如下:

思明區地塊:嶺兜片區2022P02地塊達到上限價格轉入搖號確定競得人環節，最終被南京威新房地產開發有限公司(金地)競得，成交價14.6億元，成交樓面價46795元/平方米，溢價率14.96%，無償移交定配建面積4000平方米。

湖濱片區2022P03地塊由廈門兆欣瓏房地產開發有限公司(建發)競得，成交價32.7億元，成交樓面價45203元/平方米，溢價率11.60%，無償移交定配建面積14880平方米。

湖里區地塊:五緣灣片區2022P05地塊由廈門兆欣瓏房地產開發有限公司(建發)競得，成交價24.10億元，成交樓面價43778元/平方米，溢價率8.07%，無償移交定配建面積11590平方米。

湖邊水庫片區2022P06地塊由廈門兆欣瓏房地產開發有限公司(建發)競得，成交價37.6億元，成交樓面價42390元/平方米，溢價率4.44%，無償移交定配建面積18450平方米。

集美區地塊:集美新城2022JP03地塊達到上限價格轉入搖號確定競得人環節，最終被廈門中海地產有限公司競得，成交價6.4億元，成交樓面價24335元/平方米，溢價率14.29%。

后溪片區2022JP04地塊由廈門國貿房地產有限公司起始價競得，成交價5.1億元，成交樓面價13500元/平方米。

同安區地塊:城北片區T2022P01地塊由象嶼地產集團有限公司與廈門市同安區土地開發有限公司聯合起始價競得，成交價16.3億元，成交樓面價12000元/平方米。

城北片區T2022P02地塊由廈門特工開發有限公司與廈門市同安區土地開發有限公司聯合起始價競得，成交價7.4億元，成交樓面價10000元/平方米。

城南片區T2022P03地塊由廈門萬泰房地產有限公司競得，成交價9.45億元，成交樓面價12366元/平方米，溢價率2.72%。

從本次拍賣會來看，島內出讓地塊以配套成熟的中小體量地塊為主，有利于房企資金調配，明顯激發了房企拿地的積極性。而且，今年以來我市房地產市場行情勢頭逐漸回溫，房企在土地儲備規模下滑的情況下，拿地投資的需求逐步增強。島外地塊也走出向好的行情，其中后溪片區、同安老城地塊平穩成交，發展成熟、市場高度認可的集美新城地塊報名人數較多，備受關注，說明在整體利好效應的傳導下，市場信心正逐步恢復。

值得一提的是，得益于國內房地產政策環境有所轉向，政策暖風頻吹，中央強調支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;中國人民銀行、銀保監會等多個部門也同步發聲，表示將及時研究和提出有力有效防范化解房地產風險應對方案，這對于提振市場信心、實現平穩發展起到了顯著的積極作用。

近年，我市始終貫徹落實中央關于“穩地價、穩房價、穩預期”的決策部署，落實住宅用地分類調控要求和“兩集中”政策精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，通過深化房價地價聯動機制、加強商品住房價格管理。未來，我市還將在切實加強土地供應的同時，積極引導企業理性拿地，支持商品房市場有效滿足購房者的合理住房需求，營造平穩、理性、有序的市場環境。