承諾買(mǎi)房送家具交房后卻未兌現(xiàn)，法院這樣判

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開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)承諾對(duì)購(gòu)房者贈(zèng)送家具、家電。馮先生聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商的這般承諾甚是心動(dòng)，遂決定購(gòu)房，不料收房后卻遲遲沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商送來(lái)的家具禮包。多次商討無(wú)果，馮先生訴至法院要求賠償，法院會(huì)支持嗎？

馮先生欲購(gòu)新房，其看中某開(kāi)發(fā)商位于黃埔區(qū)的樓盤(pán)，遂于2020年3月與開(kāi)發(fā)商簽訂《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議，約定馮先生以350萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋一套，房屋建筑面積124.1755平方米。

另外，補(bǔ)充協(xié)議約定：開(kāi)發(fā)商向馮先生贈(zèng)送家具禮包一套，包含電視柜、茶幾、沙發(fā)、餐桌等14件家具產(chǎn)品；該家具禮包已包含在房屋價(jià)款中，開(kāi)發(fā)商不再另外收費(fèi)；馮先生需在房產(chǎn)交付后60天內(nèi)兌換贈(zèng)送的家具產(chǎn)品。馮先生同時(shí)簽署了《確認(rèn)書(shū)》，承諾若其已兌換家具產(chǎn)品，但之后與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則根據(jù)房屋建筑面積按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用。

后開(kāi)發(fā)商交房后，經(jīng)馮先生多次催促，開(kāi)發(fā)商仍未依約向其贈(zèng)送家具禮包。為此，馮先生訴至法院，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商支付家具禮包損失12萬(wàn)元。

廣州市黃埔區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：開(kāi)發(fā)商于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向馮先生返還家具包費(fèi)用62087.75元。該判決現(xiàn)已生效。

黃埔區(qū)人民法院經(jīng)辦法官?gòu)埫糁赋觯诜康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)中，通過(guò)贈(zèng)送家電、家具的方式進(jìn)行讓利促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的銷(xiāo)售策略。特別是在贈(zèng)與物價(jià)值較高的情況下，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與承諾往往是購(gòu)房者進(jìn)行議價(jià)以及最終決定是否訂立購(gòu)房合同的重要考量因素。該案中，商品房預(yù)售合同約定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送家具禮包，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行。合同雖約定該家具禮包系贈(zèng)與物，但同時(shí)亦載明該家具禮包已包含在商品房?jī)r(jià)款中，故該家具禮包實(shí)際為房屋對(duì)價(jià)的一部分。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定給付家具禮包，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償該部分對(duì)價(jià)的損失。

本案特殊之處在于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者并未約定沒(méi)有贈(zèng)與的法律后果，僅是約定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)家具禮包返還的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)對(duì)等原則，合同約定了已兌換家具禮包的業(yè)主在房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，故法院參照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算家具禮包的價(jià)值，并判令開(kāi)發(fā)商向業(yè)主支付相應(yīng)家具包費(fèi)用62087.75元（124.1755㎡×500元/㎡）。對(duì)于馮先生超出此部分的訴請(qǐng)，法院不予支持。

法官提醒，廣大購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的贈(zèng)與家電、家具、面積等內(nèi)容以書(shū)面形式固定下來(lái)，并明確約定開(kāi)發(fā)商不履行前述承諾的違約后果，以便發(fā)生糾紛時(shí)更好保護(hù)自身合法權(quán)益。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者章程 通訊員黃埔法宣