打破老城寧靜！濟南古城片區房屋征收補償方案公布

夏日幽幽，古城深深。

古城(明府城片區)是濟南“中優”戰略中最能體現泉城歷史文化和風貌底蘊的名片，于內直抵歷史深處，向外則眺望一城繁華，既是外地人眼中的風景，也是老濟南心中的“鄉愁”。

從今年7月2日開始，一紙“古城(明府城片區)城市更新項目房屋征收補償方案”打破了老城的寧靜。不管住不住在這里，連日來，到貢院墻根街看公告的人多了起來。

房屋被征收居民前來看公示方案

該方案公開征求意見期限為一個月。該項目被征收房屋共1838戶，總建筑面積約11.16萬平方米。征收補償方式包括貨幣補償和產權調換(房屋安置)，選擇產權調換的實行異地安置，地點為伴山居小區、萬科翡翠公園、盛福花園小區和華陽新區。項目征遷規模在近年來歷下區老城范圍內最大。

2020年11月，濟南“中優”近期重點打造片區和項目行動方案公布。其中，重點打造的五大片區之首即古城片區，內容包括保護和整治芙蓉街—百花洲、將軍廟兩大歷史文化街區。作為“中優”戰略重點項目，2021年年底，古城項目國家開發銀行首筆貸款正式發放，標志著濟南市首個歷史風貌建筑保護類城市更新項目成功落地。

片區現狀

但從現實來說，古城片區內道路狹窄，存在大量新中國成立前修建的平房，年久失修、簡陋陳舊。一邊是泉城路商圈的現實繁華，一邊是守著生活配套設施欠缺的不堪。而今，古城片區房屋征收補償方案公示并征集意見意味著項目離啟動已不遠。

古城城市更新如何開展?《濟南市城市更新專項規劃(征求意見稿)》創新地提出了四大更新圈層概念，對歷史城區來說，重點加強歷史文化要素保護，恢復老城肌理格局及傳統風貌，提升空間環境品質，改善基礎設施條件，嚴控新建項目高度、體量及規模，探索可持續的更新實施模式。

這在濟南市第十二次黨代會報告中有著更為清晰的定位。報告提出，建設高品質城市，是實現“三個走在前”的重要承載和空間展現。未來五年，濟南將推動形成“東強、西興、南美、北起、中優”城市發展新格局，其中“中部要堅持業態迭代、內涵提升，加快實施明府城等片區保護建設，豐富展覽文創、時尚消費、藝術活動、數字經濟等功能業態，打造彰顯泉城特色和文化底蘊的高品質城區”。

項目效果圖

據此，古城片區規劃以保護和更新為遵循，項目按照“留、改、拆”并舉的思路，以保護和更新為遵循，以突出歷史文化和泉城風貌為核心，通過恢復老街巷歷史風貌、傳承傳統工藝、打通歷史老街斷頭路、拓展公共空間、修繕文保建筑等方式，全面提升該片區的城市功能和人居環境，打造宜居、宜業、宜行、宜樂、宜游的承載古城記憶的老城區，增強人民群眾的獲得感和幸福感。

在征收范圍內，代表著古城歷史文化和泉城風貌的壽康樓街、水胡同、西公界街、西熨斗隅巷、轆轤把子街、東花墻子街、起鳳橋街、王府池子街、庠門里等幾十條老街老巷，作為城市肌理的一部分未來予以原風貌保留。以“泉·城”文化景觀申遺為抓手，為凸顯泉城特色，展現泉城魅力，老民房下隱藏的泉道、泉渠將會打通，打造體現“山泉湖河城”特色風貌的泉城特色標志區，讓游客能夠深刻認識老濟南，感受老濟南風情。

目前，濟南城發集團與歷下區合作成立濟南城發古城城市更新有限公司作為項目實施單位，保障項目順利推進。一座新“古城”已向濟南人走來。