世界百事通！誘導買房人將陽臺改造成房間，安徽滁州碧桂園翡麗莊園涉嫌違規“偷面積”

繼2月13日揚子晚報/紫牛新聞報道了安徽滁州樓盤“碧桂園翡麗莊園”替買房人墊首付、實際成交價遠遠低于備案價的違規銷售現象之后，近日，本報96096新聞熱線再次接到多位南京市民投訴，稱該樓盤以贈送面積作為賣點來吸引買房人，樣板房中將北邊的陽臺改造成了房間，宣稱“只算一半面積”，存在誘導買房人“偷面積”的情況。業內人士提醒，驗收后私改原報批的房屋結構違規，后期如果被舉報，將會被要求恢復原狀，最終的風險還是買房人承擔。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

北邊房間只算一半面積？實際上是“偷”來的

(資料圖片僅供參考)

揚子晚報/紫牛新聞記者于近日再次來到了位于寧滁大道1998號的碧桂園翡麗莊園營銷中心。接待記者的售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。在戶型圖上，記者發現開發商都明確標識出了這兩個戶型的北面房間是可以改造的。

隨后，售樓員帶記者參觀了樣板間。在88平方米戶型的北向小房間里，售樓員告訴記者，“這個房間一共有七八個平方，其中一半面積都是贈送的。”據售樓員透露，他們是毛坯交付，所以買房人實際拿房時，書房和陽臺中間有一堵墻，需要買房人自己把墻砸掉，再把陽臺上的窗戶封上，這樣就可以成為和樣板間展示的一樣的房間了。售樓員還表示，108平方米的戶型也一樣，北面的房間送一半面積。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

改變原規劃功能違規，購買需謹慎

南京開發商業內人士告訴記者，碧桂園翡麗莊園這種銷售方式，涉嫌誘導買房人“偷面積”，買房“送”面積是開發商吸引買房人的慣用手段，但實際上“贈送”的面積并不能計入產權面積，得不到法律認可和保護，還可能存在安全隱患。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房樣板間中已經改造好的北面小房間

記者從滁州市自然資源與規劃局了解到，商品房應該按照規劃建設、銷售，不得擅自變更。業內人士特別提醒買房人，把陽臺改造成房間，就是對原報批的結構進行改動，后期如果被舉報，將會被要求恢復原狀，此前南京還有樓盤因為“偷面積”變成違建，陷入辦不了房產證的尷尬境地。另外，碧桂園翡麗莊園北邊的房間要等交房后讓買房人自己來改造，屬于驗收后的違規改造，這個時候被查，也跟開發商無關，最終的風險還是買房人自己承擔，所以購買這類房產一定要謹慎。

揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 盛媛媛