天天訊息：【視頻】房齡45年的老破小區歷時4個月改造 如今煥發了新容顏

45年房齡的住宅樓，這可比大多數居民樓老多了。不過，破舊只是它過去的標簽了。近日，徐州相關部門對位于市區的煤建西路8號院經過了四個月的改造，如今，這座破舊小區迎來了“風景這邊獨好”。

建西路8號院位于徐州市區紡織東路東側，共有10棟居民樓和27戶平房，共244戶700余居民。小區建成于1977年，磚混結構，房齡至今已45年，和現在的高樓大廈、新小區相比，煤建西路8號院明顯老舊、憔悴了許多。

“8號院原是中煤五公司家屬樓，小區居住的大多是公司退休工人，老年人居多。” 泉山區人大代表、永安街道煤建社區黨委書記羅獻麗介紹，因為老舊所以問題很多，包括小區積水問題嚴重、弱電線路及燃氣管線架空形成“蜘蛛網”、樓頂檐口風化脫落問題嚴重，存在較大的安全隱患。

(資料圖)

小區內七八十歲的老人較多，但樓梯扶手破爛、損壞，影響他們上下樓的安全；小區道路龜裂嚴重，腳下安全難以得到有效保障；停車位有三十余個，但部分被雜物侵占，使用效率較低。而且原有停車位用的是透草方磚，夏季雜草叢生清理困難，蚊蟲滋生，居民苦不堪言。

小區居民晴天曬衣曬被全靠扯繩；路燈缺失嚴重，攝像頭幾乎全毀；門衛室形同虛設，沒有進出道閘，小區私密性、安全性得不到保障；房屋老舊，屋頂漏水問題得不到解決。

2022年，煤建西路8號院作為中煤五公司“三供一業”改造項目進行改造，由泉山區房產服務中心負責實施，當年8月31日進場，歷時四個月時間，2022年12月29日通過竣工驗收。

經過改造，煤建西路8號院拆除違建50平方米，清理室外雜物18車，清理樓道雜物18車；新建小區主路水泥路面1846平方米，新建樓前水泥路面4279平方米，安裝側平石403米；新建分戶式充電樁6個，改造車棚165平方米。

為了方面老年人進出，單元入口處增加無障礙坡道25個；整修門衛室、更換道閘，新裝太陽能路燈26套，新裝攝像頭16套，讓照明無盲區、監控無死角；綠化整治新建樹池83個，讓老小區也有了新綠意。

小區還施劃了停車位60余個，讓小區總停車位增至96個，大大緩解了小區居民的停車需求；增設晾衣架21組，不僅是雙向晾曬的，而且還貼了醒目的防撞標志；考慮到小區居民在茶余飯后沒有休閑納涼的地方，在小區7號樓南側建設休閑涼亭一座，讓走累了的居民能在此歇歇腳、聊聊天、談談心。

除了老舊小區改造基本作業外，此次煤建西路8號院改造還有六大改造亮點，很暖人心。泉山區房產服務中心薛建秋介紹，改造亮點包括主色調改造。小區為紅磚樓，下半部原本刷的是土黃色涂料。此次改造，將下半部土黃色涂料改造成鴨蛋青，中間刷象牙黃腰線，形成了鴨蛋青、象牙黃和紅磚紅的主色調，顏色瞬間時尚、靚麗起來。

27間平房房頂面積約1600平方米，此次改造全部鋪設了樹脂瓦。樹脂瓦主色調為灰色，古樸且好看。因為小區年代較久，樓房檐口風化、露筋問題嚴重，存在脫落安全隱患。此次改造，將檐口全部用角鋼加固后進行外層包封，徹底解決檐口老舊帶來的安全隱患。

此次改造在徐州全市首次使用鍍膜卷材，因為其耐久度高、抗氧化和老化能力強，使用年限由原來材料的5年增至7年。不僅如此，原來的卷材要么是黑色，存在吸熱問題；要么是白色，反光會造成光污染。此次使用的鍍膜卷材為天藍色，上述問題全部解決。不僅“三網入地”，自來水及燃氣部門也積極配合，將部分管線入地。如今，煤建西路8號院的天是清爽的天，再也沒有了以前的壓抑感。

歷經四個月時間的改造，煤建西路8號院有了新的顏色，小區居民也開始了新的生活。“沒想到我們這個老舊小區也能這么時尚、大氣，有了小區地理位置的加持，真的不輸于其他的新小區。”小區居民杜師傅很是滿意現在小區的改造，尤其是那樹脂瓦、停車位、晾衣架和雨污分流，他說今后再也不用擔心下雨天小區積水了，終于能夠享受到宜居生活了。居民陳阿姨很是滿意小區現在的主色調，“謝謝承建單位，他們確實用心了。這鴨蛋青、象牙黃和紅磚紅成為我們小區新的主色調，這般顏色做將來，我們滿眼舒心。”

揚子晚報記者 馬志亞 通訊員 陸銘 ?文攝

校對 陶善工