起拍價12.1億元！南京友誼廣場將被深圳中院拍賣

位于“中華第一商圈”南京新街口的友誼廣場及其前身友誼商店在很多老南京人心中擁有著一段特殊的回憶，但隨著時光推移，這里風光不再。2月21日，揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，深圳市中級人民法院將對南京友誼廣場進行拍賣，評估總價值達17.4億余元，將以“七折”12.1億余元起拍。

記者了解到，這次司法拍賣源于南京友誼廣場所屬企業的一起借款合同糾紛案，該起拍價在阿里拍賣平臺目前所有標的物為江蘇商業房地產的司法拍賣中位居第三。

南京友誼廣場

評估總價達17.4億余元，以“七折”起拍

揚子晚報紫牛新聞記者了解到，深圳市中級人民法院此次拍賣標的物為南京市秦淮區漢中路27號不動產及朝天宮街道鐵管巷32、34號的土地使用權。該標的物的權利人為南京友誼華聯（集團）有限責任公司和南京華聯商廈服飾有限責任公司。

專業機構受深圳中院委托作出的《房地產估價報告》明確指出，本次估價對象坐落在多個地址，但“經估價人員現場勘查確認，上述地址均為秦淮區漢中路27號友誼廣場。”

拍賣頁面

報告顯示，本次評估估價對象為秦淮區漢中路27號-2層至17層、21層共29項房地產，范圍包括建筑面積4.5萬多平方米的房屋所有權及其應分攤土地使用權，不包含未確權的建筑部分、其他動產價值。

該機構通過實地勘查與市場調查，確定估價對象的評估總價值為17.4億余元。需要指出的是，由于評估機構未能獲取完整全部的租賃合同資料，因此本次評估未考慮估價對象已有的租約限制對不動產價值的影響。

最終，這次司法拍賣的起拍價定為12.1億余元，將于3月25日上午10點整開始拍賣。揚子晚報紫牛新聞看到，目前已有700多人觀看了拍賣頁面，17人設置了提醒，但尚未有人報名參加。

曾經是南京首屈一指的高檔購物場所

作為南京的老牌商場，幾乎所有南京人都知道友誼廣場。在很多老南京的眼中，其前身之一的南京友誼商店一度是南京首屈一指的高檔、精品購物場所。

年近七旬的老南京人王先生向揚子晚報紫牛新聞記者回憶，上世紀八十年代一般南京人都習慣在新百、中央購物時，在友誼商店可以見到當時的一些緊俏商品。“但當時在這個商店需要持外匯券或僑匯券購買，因此我和身邊的人一樣，去過的次數屈指可數。”他還記得，當時在那里購買過一件羊毛衫，質量很好，一直穿了很多年。“后來改名‘南京華聯商廈’，一開始去得比較多，但發現這里變得和新百、中央差不多，去的就少了。”王先生說。

但對于很多南京年輕人而言，友誼廣場的“存在感”并不高，甚至停留在“耳聞”階段。90后劉女士告訴記者，自己知道友誼廣場，還是受到父母的影響。她以前和父母去新街口路過漢中路與王府大街路口時，父母會指著友誼廣場順便提一嘴當年的情況。雖然這里早已面向所有消費者開放，但南京各檔次的購物場所不斷出現，讓市民有了更多選擇，劉女士說自己只是在路過這里時順便進去逛了兩次。

南京友誼廣場內景

2000年前后，友誼廣場的特色逐步消失，開始面臨越來越大的市場競爭壓力，在幾度易名的同時，也進行過數次提檔升級。2013年媒體曾報道，當時的商場負責人表示，改造升級后的友誼華聯大廈將鎖定25歲至40歲的小資群體，重點引進時尚百貨品牌，將友誼華聯打造成南京的小資集聚體，而5A寫字樓則將重點引進現代服務業企業和機構總部。

借款合同糾紛案未履行判決，法院強制執行

那么，此次深圳中院對南京友誼廣場的司法拍賣從何而來呢？

企查查的信息顯示，南京友誼華聯（集團）有限責任公司由金盛置業投資集團有限公司100%持股，南京華聯商廈服飾有限責任公司則由后者持股86%，而三者的實際控制人均為王某。據公開報道，金盛集團于2005年收購了友誼華聯。目前，上述幾方均官司纏身，并且多次被法院列為失信被執行人。

揚子晚報紫牛新聞記者從深圳中院的一份執行裁定書獲悉，申請執行人深圳市平安德成投資有限公司與被執行人南京華聯商廈服飾有限責任公司、金盛置業投資集團有限公司、南京友誼華聯（集團）有限責任公司、南京金盛國際家居市場經營管理有限公司、王某借款合同糾紛一案中，廣東省高級人民法院的民事判決發生法律效力后，由于被執行人沒有履行生效法律文書確定的內容，申請執行人向廣東省高級人民法院申請強制執行，請求強制被執行人償付19.4億余元及利息。

經廣東高院指定，深圳中院于2021年6月對南京友誼華聯（集團）有限責任公司、南京華聯商廈服飾有限責任公司名下對南京友誼廣場進行了訴前財產保全，并于當年8月作出執行裁定，強執拍賣南京友誼廣場商業房地產。

起拍價在江蘇商業房產司法拍賣中位居第三

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，深圳中院在拍賣公告中提醒，競買人應當具備規定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

記者檢索阿里司法拍賣平臺發現，此次對南京友誼廣場拍賣的起拍價12.1億余元，在該平臺目前所有標的物為江蘇商業房地產的司法拍賣中位居第三。

目前，標的物位于江蘇省內，起拍價最高的一次商業房產司法拍賣是南京市人民法院2021年11月對該市玄武區洪武北路16號匯金大廈商業、辦公及車位的拍賣，這處商業房產的評估價達20.6億余元，起拍價定為14.4億余元。起拍價位居第二的是無錫市中級人民法院于該市建筑西路99號、99-1號、99-2號、99-3號三幢高層建筑及一幢低層建筑的拍賣，這組房產的評估價達18.2億余元，起拍價定為12.7億余元。

目前起拍價最高的一次江蘇商業房產司法拍賣

揚子晚報紫牛新聞記者看到，最終這兩處商業房產的拍賣均因無人參加而流拍。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對?蘇云