“金九銀十”過后 南京的新房供應量究竟如何？

“金九銀十”過后，南京的新房供應量究竟如何?記者從南京一家地產機構處獲悉，據不完全統計，預計11月南京仍將有近40家樓盤供貨，房源數量約9000套，除了城中依舊無房可賣以外，河西板塊預計有3家純新盤將集中入市。

據365淘房新房中心的最新統計，11月份南京預計將有近40家樓盤推出約9000套房源，分布在江北、江寧、城南、仙林湖、河西等多個板塊，其中城中片區依舊沒有新房出售。從今年1月-9月的新房實際上市量上看，“供貨”最多的是9月的19360套，最少的是受疫情影響的8月份，只上市了114套新房，若11月的近9000套房源均能如期上市，基本處于年內單月供應量的平均水平，這也與臨近年關，開發商普遍存在“落袋為安”的銷售思路息息相關。

從板塊上看，南京江北新區的供應量最大，預計將有14家樓盤的3300余套新房入市，分布在江浦、頂山、湯泉、六合、大廠等多個片區，剛需加剛改是江北樓盤的主要客戶群體，房源面積最小的80多平方米，最大的在144平方米左右，單價維持之前的限價水平，江核在34000元-35000元/㎡，其余板塊基本都在“2”字頭到“3”字頭之間。

最受關注的河西片區預計將有3家純新盤在11月亮相，分別是河西南的河西金茂府新組團，河西北的長江華府以及河西中的高力璟華府，雖然價格尚未公布，不過從戶型上看，高端改善是房企的主打，因此房價“5”字頭至“6”字頭較為符合市場預期，至于買家的接受度則要看銷售成績了。記者了解到，河西金茂府新組團的戶型從155平方米到230平方米不等，房源數量為182套;長江華府的最小戶型有142平方米，最大的210平方米;高力璟華府的面積為155平方米和170平方米。值得關注的是，這3家樓盤都提供了升級裝修包，至于首付比例是否仍為8成還是有所降低，需等待最終銷售方案的公示。

此外，南京的城南板塊將有3家樓盤推新，其中2家為純新盤;仙林湖板塊將一口氣推出4家新盤，匯通路上的3家樓盤位置相近，毛坯限價也基本相同，為27500元/㎡和28500元/㎡，預計將迎來一場“近身肉搏”，銷量如何就得看開發商的誠意如何了。