長沙新開鋪長機棚改用地啟動調規 將打造地標建筑！

備受關注的新開鋪長機棚改用地啟動調規。

日前，長沙市自然資源和規劃局發布了新姚片控規 S02-E01 等地塊(長機棚改項目用地)規劃修改批前公示。

事實上，這是長機棚改項目用地第三次調規。根據公示內容，調規后該區域將有 1 塊商住混合用地，4 塊純住宅用地，一塊九年制學校用地和一塊醫院用地。

商住混合用地，位于新開鋪路與木蓮西路交匯處東南角，凈用地面積 41880㎡，容積率≤ 4.73，建筑密度≤ 50%，綠地率≥ 20%，建筑控高 150 米，商住比 34:66。

150 米建筑控高預計會打造地標建筑。另外，該區域的 4 塊純住宅地，限高在 100-140 米之間。

最西側 S02-E07 地塊，總用地面積 56308 平方米，容積率 4.2，限高 140 米;黃楊路與石竹路交匯處西南角的 S02-E19 地塊，總用地面積 57537 平方米，容積率 4.2，建筑限高 140 米。

石竹路東側還有兩塊小面積住宅地。靠北側的地塊，容積率 3.87，限高 120 米;南側地塊容積率 2.4，建筑限高 100 米。

公示內容顯示，調規后該片區還有一塊九年制學校用地和一塊醫院用地。學校用地總用地面積 52718 平方米，容積率 1.2;醫院用地總用地面積 21174 平方米，容積率 2.5。

據悉，此前該片區一度傳聞由融創開發，當時還流出了融創長機項目的效果圖。

有消息人士稱，此棚改項目原定 2021 年長沙第三次集中供地時掛牌，但在城市更新的大要求下原有規劃有較大調整，加之融創資金狀況不佳，最終該地塊未能如期掛牌。

去年底，長沙市自然資源和規劃局回復網友咨詢時也透露，因融創已退出，長沙機床廠地塊規劃修改方案已暫緩審批，天心區政府正在重新招商。

如今，長機棚改地塊調規重啟，也引發了其能否在長沙今年余下的集中供地中掛牌的猜測。另外，如有新的開發商接盤，那來的是誰?