4月70城房價指數出爐！濟南新房止步三連漲 二手房八連跌

5月18日，國家統計局公布4月份70城商品住宅銷售價格指數變動情況，貴陽、成都以環比0.8%的漲幅領跑新房市場，二手房市場成都仍以環比0.7%的漲幅領跑。濟南新房止步三連漲，環比下降0.2%，二手房則“八連跌”，環比下降0.8%，這一降幅為2019年9月以來新高。

70城中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，新房銷售價格指數環比降幅超過1.0%(含)的城市有9個，北海市以環比1.6%的降幅領跌;二手房方面，環比降幅超過1.0%(含)的城市有4個，太原以環比1.6%的降幅領跌。

從濟南市場來看，2022年前3個月呈現新房銷售價格指數漲、二手房跌的局面。但在4月，新房、二手房銷售價格指數雙降，尤其二手房市場延續2021年9月以來的跌勢，上月環比0.8%的降幅為2019年9月以來新高。2019年8月，濟南二手房銷售價格指數環比下降0.9%，此后走勢有漲有降，但在2020年和2021年環比降幅均未超過0.5%。

今年以來，降首付、降房貸利率、調整限購范圍、提升公積金貸款額度……全國已有諸多城市對樓市政策“花式調整”，著力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。但受疫情影響，從購房者到開發企業，由于市場信心不足，樓市利好政策沒有激起明顯的“水花”。

從4月70城商品住宅銷售價格指數統計情況看，5月之前樓市政策調整的部分城市中，以惠州、大連、秦皇島、哈爾濱、南寧、銀川、昆明、南昌、蘭州、鄭州10個城市的表現來看，南寧、銀川、南昌新房銷售價格環比上漲，其中南昌漲幅為0.5%，其他7個城市均不同程度地環比下降。二手房市場方面，上述10個城市中有9個城市銷售價格環比下降，大連、哈爾濱、鄭州二手房價格環比超過1.0%。進入5月，70城中至少有18城樓市政策“花式調整”。這些城市房價銷售指數4月漲跌不一，有11個城市新房價格環比下降，其中岳陽跌幅1.3%;10個城市二手房價格環比下降，其中揚州跌幅1.2%。

來自濟南市房地產業協會的統計顯示，4月新建商品住宅銷售日均不足160套，面積63萬平方米，下降幅度較大。通過調研發現，受疫情防控措施升級的影響，購房者無法外出，可正常營業的售樓處和中介門店銷售情況均不理想，帶來新房銷售量明顯下降，帶來樓盤來訪量和成交量明顯下降。與此同時，疫情之下，對購房者心理影響較為明顯，購房者觀望情緒加劇，尤其剛需購房者更加明顯。從濟南今年第一批次住宅用地集中成交情況來看，開發企業拿地意愿降低，盡管市場需求真實存在，但整體市場的信心不足。

2021年國內有24個城市GDP過萬億元。從目前來看，調整樓市政策以穩定經濟大盤已成為主流。這24座城市，4個一線城市北上廣深按兵不動，二線城市中蘇州、成都、杭州、南京等14個城市已有不同程度地派發“樓市紅包”，有的萬億城市如無錫、東莞在短期內還連續出臺多條樓市新政。那么，對于其他萬億城市來說，樓市政策調整跟還是不跟?跟的話，哪些“作業”可抄哪些不可抄?

就在5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整差別化住房信貸政策。濟南市場業內人士認為，疫情對購房者尤其剛需群體穩定收入帶來影響，進而左右了購房意愿，目前首套房貸款利率最低降至4.4%，利好剛需群體，但短期對樓市成交的影響尚未顯現，需求集中釋放還要有一個過程，“隨著政府推出紓困政策，企業運營穩定后，購房者收入穩定了，購房意愿才會穩定下來。”

5月以來，隨著濟南疫情防控取得階段性成效，市場逐漸企穩。濟南市房地產業協會相關人士表示，從近期新房網簽成交看，開發企業銷售在恢復，日均網簽量近150套。據記者統計，5月1日至5日新建商品住宅網簽量174套，日網簽成交量最高只有79套;而在進入常態化防控階段后，購房者外出看房增多后，網簽成交量開始活躍起來，5月8日至17日共網簽1705套，最多一天網簽188套。