重磅！山東出臺住宅工程質量分戶驗收管理辦法

近日，山東省住房和城鄉建設廳印發修訂后的《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，創新地將分戶驗收工作計劃納入施工組織設計、監理規劃管理，重點明確對一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗收內容及在全裝修基礎上由建設單位統一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。

2010年6月，省住房城鄉建設廳出臺了《辦法》，在住宅工程特別是保障性住房中全面實行質量分戶驗收制度。修訂后的《辦法》共28條內容，明確了分戶驗收的標準、程序、方式，分戶驗收的內容及相關要求，積極推廣住宅工程質量信息公示等。新規自2022年5月1日起施行，有效期至2027 年4月30日。

根據《辦法》，分戶驗收應嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質量管理職責，突出建設單位首要責任和勘察、設計、監理、施工單位主體責任，建設單位作為實施分戶驗收的第一責任人，對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。

《辦法》有諸多創新之處。住宅工程開工前，應將分戶驗收工作計劃納入施工組織設計、監理規劃管理。實施主體結構驗收前和竣工驗收前“兩個階段”驗收，分戶驗收應分階段進行。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行主體結構分部工程質量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。重點明確對一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗收內容及在全裝修基礎上由建設單位統一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。全裝修住宅工程分戶驗收除了規定內容，還包含吊頂、輕質隔墻、墻飾面、樓地面飾面、涂飾、廚房、衛浴、智能化、室內環境污染物控制等內容。

對(已)投保工程質量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的工程質量潛在缺陷保險風險管理機構提出整改意見，應一并納入分戶驗收整改。《辦法》還全面推廣住宅工程質量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項目負責人、主要建筑材料、實體質量、竣工驗收以及群眾和社會關切的其他信息。鼓勵建設單位采用定期開展業主開放日活動或在交付時向業主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結果。