廣州科學城“第一高樓”松日總部大樓迎來買家

大洋網訊 爛尾多年的廣州科學城“第一高樓”松日總部大樓，在經歷兩次流拍后，終于迎來了買家。

2月21日上午10點，廣州開發區攬新投資有限公司（下稱“攬新投資”），以底價約13.12億元拍下該樓。其也是本次拍賣中唯一報名的競拍者，拍賣吸引了過萬人在網上圍觀。

(資料圖)

這次拍賣價也堪稱“白菜價”。頁面顯示，該標的評估價約為25.6億元。首次起拍價20.5億，二次起拍價約16.4億元。也就是說，此次三拍成交價為評估價的5.1折，相比首拍降了約7.38億。

究竟這是怎樣一座地標建筑？又經歷了如何坎坷的命運？

特別的爛尾樓

松日總部大樓有何特別之處？

首先，其地理位置絕佳。

松日總部大樓位于創新路以東、光譜東路以北。站在廣州科學城標志性的科學廣場上，就能看到這座高達195米的地標性建筑的身影。周邊總部大樓和科技園區林立，無論是商業配套，還是基礎設施都較為成熟。

其次，其目前的主體建筑建成已久，土地使用權限僅剩27年。

據媒體報道，項目于2012年7月開工建設，2014年7月封頂后，2015年陷入了停工狀態，2017年曾短暫復工，但整體推進較為緩慢。后來因資金鏈斷裂于2018年停工，工程只完成了80%，從此爛尾。期間項目未投入使用，也未曾銷售，處于被查封狀態。土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

此外，這里的實際控制人也有傳奇色彩。該地塊2009年由廣州市通領房地產信息咨詢有限公司（后更名為廣州富大房地產開發有限公司）以掛牌出讓方式取得，其實際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團創始人潘蘇通。

后來，因廣州富大房地產開發有限公司股權質押、融資受阻等原因，導致項目資金鏈斷裂。大樓停工爛尾多年來，在多方努力下，該地塊并沒有停止過盤活的努力。

2022年10月13日，廣州市中級人民法院宣告廣州富大房地產開發有限公司破產，隨即松日總部大樓項目進入拍賣重整程序。2022年10月至2023年1月，富大公司管理人組織第一次、第二次拍賣均流拍；本次競價拍賣為富大公司管理人組織的第三次拍賣。

在廣州科學城的核心位置，一座爛尾樓若重新被“白武士”接手，可以補回這一帶缺失的板塊。

特別的買家

買家到底是何方神圣？

天眼查資料顯示，廣州開發區攬新投資有限公司（以下簡稱“攬新投資”）注冊成立于2023年2月15日，競得公司注冊成立僅6天。

該企業注冊資本1000萬元，法定代表人名為漆沛，注冊地址為廣州市黃埔區科學大道237號801房，經營范圍包括園區管理服務；企業管理；物業管理和房地產開發經營。

據悉，攬新投資是廣州高新區投資集團的二級公司廣州高新城市開發投資有限公司（簡稱“高新城投”）的全資子公司。這一消息已在其官方公眾號上發布確認。

官方信息表示，松日總部大樓項目擬打造集商業、酒店、辦公于一體的商業商務綜合體。主建筑限高200米、47層，土地面積18005平方米，總建筑面積225919平方米，為科學城第一高樓。

高新區集團表示，參與松日總部大樓項目競拍，旨在充分利用集團在城市開發運營方面的專業優勢，實踐新的城市開發理念，最大限度利用和發揮松日總部大廈本身價值，讓“第一高樓”再現榮光。

至2022年底，高新城投總資產超過100億元，公司以城市綜合開發運營和新型產業園區開發為核心，依托粵港澳大灣區發展帶來的戰略機遇，深耕黃埔區內的城市開發與運營業務，推動區域整體轉型升級創新。

文/廣州日報·新花城記者：何瑞琪