越秀區南洋電器廠更新規劃優化，建筑限高188米|每日聚焦

(資料圖)

大洋網訊 12月9日，越秀區南洋電器廠及周邊更新改造項目在市規劃和自然資源局網站上進行公示。該項目為更新單元一期子單元，建筑限高188米，容積率8.8。

地塊位于廣州市越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處，屬于廣州老城區的黃金地段。在2020年9月召開的廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會上，《越秀區南洋電器廠及周邊城市更新詳細規劃》獲得通過，項目用地劃分為兩期，其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公。當時規劃提出要打造廣州老城區新的地標建筑群，其中商務辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”。

擬優化草案示意圖

本次申請優化內容包括——

規劃指標優化。更新單元一期子單元( ADO10911 地塊) 規劃總建筑面積140703平方米，其中：居住建筑面積51409平方米，公服配套建筑面積5655平方米，商業服務業建筑面積 83639平方米。容積率8.8，建筑限高188米，建筑密度50%，綠地率17%。一期子單元產業建設量占產居總建設量的比例為 60%。

公共服務設施調整。一期子單元范圍內共配置24處公共服務設施，包括居住類公共服務設施12處和產業類公共服務設施12處。其中規劃9班幼兒園為非獨立用地，與辦公裙樓合建，采取活動場地布局設計、消防疏散流線設計、增加防墜落構件、塔樓立面及地下室頂板構件材質設計等必要措施滿足消防安全、應急疏散、通風采光等要求。

建筑退界調整。沿街退讓：高層建筑工程（樓高大于等于60米）退讓一般城市道路（道路紅線寬小于等于15米）距離按大于等于5米計算；地塊兩側建筑工程退界以街道兩側的現狀建筑邊線位置為準。建筑退界：方案南側辦公塔樓按最小退界要求控制。

文、圖/廣州日報·新花城記者杜娟