海珠區(qū)首個(gè)TOD示范項(xiàng)目落地！琶洲將添多元融合活力社區(qū)

大洋網(wǎng)訊 海珠首個(gè)TOD示范項(xiàng)目——赤沙車(chē)輛段項(xiàng)目落戶廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)琶洲核心片區(qū)啦！該項(xiàng)目于日前已獲廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局批復(fù)建筑工程設(shè)計(jì)方案，將新增約26萬(wàn)平方米的住宅，致力打造琶洲核心片區(qū)多元融合的24小時(shí)活力社區(qū)。

項(xiàng)目沿黃埔涌實(shí)景融入圖

打造“零換乘”交通體系彰顯赤沙綠洲生態(tài)魅力

TOD項(xiàng)目是以公共交通為導(dǎo)向，以交通樞紐為核心，融入產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)，同時(shí)滿足居住、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、出行、休憩等多功能需求的規(guī)劃發(fā)展模式，打造成集商業(yè)辦公、品質(zhì)住宅、公服配套于一體的城市綜合體。在眾多TOD項(xiàng)目中，赤沙車(chē)輛段項(xiàng)目占據(jù)著廣州市區(qū)中心優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目地塊處于試驗(yàn)區(qū)琶洲核心片區(qū)地理幾何中心，與琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新核心區(qū)僅一涌之隔，為廣州數(shù)字產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供人才安置的聚居地。

赤沙車(chē)輛段項(xiàng)目用地面積約21.1萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積約30萬(wàn)平方米，住宅約占26萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公約占1.4萬(wàn)平方米，其中地塊配有36班九年制一貫學(xué)校、幼兒園、派出所、肉菜市場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站等綜合的公共服務(wù)設(shè)施，重點(diǎn)布局軌道交通、商務(wù)辦公、品質(zhì)住宅、公共設(shè)施等功能配套，形成多種業(yè)態(tài)復(fù)合的智慧型城市綜合體，致力打造琶洲核心片區(qū)多元融合的24小時(shí)活力社區(qū)。

未來(lái)，赤沙車(chē)輛段項(xiàng)目將以其高效的土地利用、方便快捷的交通配套、生態(tài)環(huán)保的公共設(shè)施，致力于打造世界級(jí)綜合體。項(xiàng)目主要凸顯四大特色：

（一）TOD立體復(fù)合，提高土地利用價(jià)值

以軌道站點(diǎn)為核心，通過(guò)立體交通核，連接辦公、商業(yè)、城市開(kāi)敞空間等一站式服務(wù)設(shè)施，通過(guò)軌道段場(chǎng)上蓋開(kāi)發(fā)，結(jié)合蓋板，轉(zhuǎn)變單一低效用地現(xiàn)狀，提高土地利用價(jià)值。

（二）綜合交通專(zhuān)項(xiàng)，打造“零換乘”交通體系

構(gòu)建八橫五縱的區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)與周邊重要區(qū)域的快速聯(lián)系；通過(guò)上下匝道使蓋板層和周邊市政道路無(wú)縫銜接，增設(shè)軌道交通接駁環(huán)線，加強(qiáng)對(duì)外公共交通銜接；梳理區(qū)域慢行通道，增加自行車(chē)停放設(shè)施，完善項(xiàng)目地塊內(nèi)外慢行交通銜接；加強(qiáng)蓋上蓋下一體化交通銜接，營(yíng)造便捷舒適的全時(shí)段開(kāi)放立體慢行交通環(huán)境；增加公共交通服務(wù)設(shè)施，打造多種交通方式無(wú)縫銜接的“零換乘”交通體系。

（三）建筑方案大師做，打造世界級(jí)綜合體

借鑒知名優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目，謀劃匯聚國(guó)內(nèi)外大師團(tuán)隊(duì)，主導(dǎo)核心組團(tuán)建筑方案深化設(shè)計(jì)，在國(guó)際視野下高標(biāo)準(zhǔn)、高要求開(kāi)展建筑深化設(shè)計(jì)，打造城市精品名片。

（四）彰顯赤沙綠洲生態(tài)魅力，打造生態(tài)休閑的標(biāo)桿

利用場(chǎng)地高差因地制宜進(jìn)行低影響開(kāi)發(fā)式的海綿城市設(shè)計(jì)，打造階梯式生態(tài)公園，柔化蓋板垂直立面，構(gòu)建“城-綠-水”交融的城市生態(tài)玄關(guān)；塑造舒適的慢行環(huán)線，打造空中生態(tài)長(zhǎng)廊，創(chuàng)造全齡化服務(wù)的休閑健身場(chǎng)所；空中連廊允許跨地塊連通，作為公共設(shè)施對(duì)公眾開(kāi)放使用。

項(xiàng)目沿黃埔涌效果圖

高水平推進(jìn)海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展

近年來(lái)，廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局按照市工作任務(wù)部署，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，高水平推進(jìn)海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，加快落實(shí)地鐵站場(chǎng)綜合體綜合開(kāi)發(fā)工作要求，積極推動(dòng)市重點(diǎn)項(xiàng)目落地建設(shè)。按照城市總體規(guī)劃、城市空間定位、沿江高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃等上位規(guī)定，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)指導(dǎo)和提高實(shí)施建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)琶洲地區(qū)“最高水平城市設(shè)計(jì)、最節(jié)約集約用地、最優(yōu)人居環(huán)境、最通暢交通、最美生態(tài)景觀、最完善公服配套”的目標(biāo)。項(xiàng)目位于城市重要景觀地段，通過(guò)組織專(zhuān)家評(píng)審的方式，強(qiáng)化城市設(shè)計(jì)和建管風(fēng)貌管理，對(duì)項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)風(fēng)貌、沿江天際線、立面景觀效果、重要公共空間以及整體景觀予以管控，打造與高質(zhì)量發(fā)展要求相適應(yīng)的城市空間品質(zhì)。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟 通訊員：李惠姍、劉曉婭