北京鏈家交易中心試點“連環單”業務并行辦理 簽占比10%-13%

近日，北京市住建委、規自委提出全面實施存量房交易“連環單”業務并行辦理方式。該模式是在前期試點的基礎上進一步完善提升的結果，也是北京市優化市場營商環境、提高存量房交易效率的有效舉措。

北京鏈家研究院院長高原表示，目前來看，北京市住房市場交易改善置業需求約占到全市場交易的70%左右，在此背景下，“買一賣一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來說，由于牽涉兩單獨立交易，傳統交易模式周期較長、成本較重，也會由于不確定性的增加帶來不可控風險。此次連環單并行辦理政策，使得賣出家庭購房者資質可提前預審、購房資格提前釋放(由原先辦理房產轉移登記前置至網上簽約)，購房貸款、納稅及不動產登記業務也可同時申請辦理，各連環業務動作同步進行。

他強調，相較傳統模式，并行辦理首先是有助于提升效率，從交易實際來看，我們預計僅在交易環節即可節約10個自然日左右時間，若考慮到置換配對更便利、流程更明確等優勢，可能為購房者節約1個月以上時間;二是風險更低，由于交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性更低，此外政策設計了退出流程，如果連環交易中后一單的交易失敗對前一單不產生直接沖擊，有助于風險控制。

他指出，整體來看，此輪交易流程變化是北京市在堅持“房住不炒”整體定位基礎上、堅持防風險強監管的同時，為改善消費者購房體驗和提升交易效率做出的有益探索，也屬于全國首次，可能引發其他城市的跟進。

事實上，早在2021年4月，北京鏈家交易中心已作為試點機構，試點“連環單”業務的并行辦理。據交易數據顯示，北京鏈家當前連環單網簽占比穩定在10%-13%之間。

前不久，客戶李先生出售了北京昌平區的房子，想在朝陽區重新購買一套房子。由于他所出售的房子買家簽約時使用的是市屬公積金組合貸款，尾款交付時間較長。但李先生購買的朝陽區房子需要收到尾款后才能騰房，加上房子破舊他要重新裝修，時間很緊迫。這時鏈家經紀人向李先生推薦了“連環單”并行業務，兩單同時走流程，不僅縮短交易時間，還幫李先生省出了裝修時間，他對此十分滿意。

類似案例還有很多。“我們希望在保障客戶交易安全的情況下，盡可能提供更多便捷，幫助客戶節省時間精力。”北京鏈家交易中心相關負責人表示。

據了解，北京鏈家“連環單”試點業務并行辦理以來，交易流程效率和客戶體驗都得到明顯提升。隨著“連環單”并行業務的全面鋪開，未來將有更多客戶享受到這種便利。

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