11月長沙樓市預計54盤推新 9個純新盤搶先入市

到了年底，不少房企開始牟足了勁沖刺業績，11月入市的新盤也逐漸增多。今日，據記者不完全統計，11月，長沙樓市預計有54盤推新，推新主要集中在岳麓區、雨花區，產品以改善型為主，涵蓋了大平層、洋房、復式住宅、別墅等多種業態。

“炸場”的濱江C3項目也將入市

從不同區域來看，岳麓區依舊是供應大戶，預計16盤上新，隨后為雨花區13盤、望城區9盤、天心區4盤、開福區3盤、長沙縣7盤，另有芙蓉區2純新盤待售。

從產品來看，11月上新的大平層和洋房較多，單價也在不斷刷新。比如招商蛇口·濱江境即將推出建面約200—350平方米戶型，為純住宅性質。而這個地塊，也是今年4月在土拍市場“炸場”的濱江C3地塊。據悉，該地塊有14位競買人參與了現場搖號。最終，長沙招陽房地產有限公司(招商蛇口旗下子公司)收入囊中，熔斷樓面價8050元/平方米。

據悉，該項目周邊被各個網紅盤包圍，周邊有卓越中寰、龍湖春江酈城、濱江府1913等，其中在售的旭輝泊悅湘江，均價25000元/平方米。由此來看，預計招商蛇口·濱江境均價也將破兩萬元。

同時，11月運達濱河廣場推出高層和洋房，主力戶型建面約141平方米至736平方米。該項目的洋房單價超35000元/平方米，打破了長沙豪宅均價的天花板。刷新月亮島片區住宅價格的嘉臣道，也將加推177—264平方米的大平層產品，均價達到17000元/平方米。

行業景氣度很可能穩步加快改善

值得注意的是，本月還將有9個純新盤搶“鮮”入市，分別是岳麓區的招商蛇口·濱江境、中國鐵建夢想龍隱臺;望城區的綠城桂滿湘江;芙蓉區的長房云河玖敘;天心區的南城雅苑;雨花區的華實長沙領峰、德奧上河城章、中交鳳鳴東方;長沙縣的萬科松湖天地。

“從整體市場來看，房企推盤節奏的加快，市場的逐漸復蘇，公積金和信貸的組合產生了明顯的拉動作用。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，多項政策集中出臺，降低購房者置業成本。在樓市政策不斷發力作用下，樓市預計仍將維持波折向上的態勢，房地產行業景氣度很可能穩步加快改善，樓市穩定中整體向好的大趨勢不變。

長沙一房企營銷負責人表示，進入今年年底不少房企都在沖刺年終業績。尤其是當下的行情，對于購房者而言，新房房源庫存充足，可以選擇的余地也比較多，打折促銷現象將會很普遍。各項利好疊加促銷，對于剛需購房者來說，“購房窗口期”似乎正在慢慢打開。

鏈接：11月部分入市房源

11月，萬科松湖天地首開將推出120—240平方米精裝修住宅;中國鐵建·夢想·龍隱臺預計將主推163—239平方米洋房;龍湖·天璞預計將推出建面115—175平方米非毛坯住宅，預計售價在15000—16000元/平方米之間;長房云河玖敘為純新盤，預計推出建面約193平方米、234平方米非毛坯住宅，毛坯限價13300元/平方米。

此外，建發養云預計將推出建面228平方米非毛坯住宅，均價23000—25000元/平方米;華實長沙領峯預計將推出建面113—177平方米毛坯住宅;潤和星河玥預計將推出建面117—142平方米毛坯住宅;中海星樾府預計將推出建面180—205平方米非毛坯住宅，均價約為均價16400—17500元/平方米。