番禺區舊水坑村將打造產業升級示范基地

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《番禺區舊水坑村村鎮工業集聚區更新改造試點綜合方案》（下稱《方案》），其中提出，以工業4.0智能制造為目標，數字經濟集群化為戰略路徑，集先進智造、公共服務、智慧物流于一體的番禺區產業升級示范基地。

擬調整規劃方案示意圖

新增規劃工業用地42.81公頃

舊水坑村鎮工業集聚區位于番禺區中部大龍街舊水坑村，北側為舊水坑村舊村，南臨富怡路、西至城區大道、東臨南沙港快速路，距番禺區政府約3公里。

調整后更新單元范圍內新增規劃工業用地42.81公頃，村莊居住用地4.24公頃，道路與交通設施用地增加2.02公頃，公共管理與公共服務用地1.29公頃，公用設施用地0.81公頃。更新單元范圍外新增規劃公用設施用地0.35公頃。

城市更新單元范圍80.27公頃內，規劃建設用地79.69公頃，規劃總建設量148.77萬平方米，規劃毛容積率1.85。生態廊道以外工業用地容積率控制為3.0~5.0、建筑密度30%、綠地率20%、除地塊1-4外，其余工業用地建筑高度控制在60米以內，開發建設階段如有特殊生產工藝需求的，經論證后可適當提高。村莊建設用地(二類居住用地)容積率控制為2.0。

增加12處公服與市政配套設施

公共服務及市政公用設施優化方面，結合產業及規劃村居需求整體統籌配套設施，本次規劃公服與市政配套設施共13處，數量較現行控規增加12處，其中獨立占地設施增加5處，包括消防站、社會停車場、變電站、公交首末站，非獨立占地設施增加8處。同時各工業地塊自行配置污水自處理設施，污水達標后排放市政管網。更新單元范圍內工業用地可建配套行政辦公和生活服務設施比例按照《廣州市支持村鎮工業集聚區更新改造試點項目的土地規劃管理若干措施(試行)》落實。

道路交通優化方面，更新單元范圍內形成“一橫兩縱”的次干道網路，支路基本成方格網狀，優化后道路網密度11.89公里/平方公里。落實公交首末站一處、新增社會停車場一處。同時將城市更新單元范圍內的規劃工業用地納入產業區塊一級控制線內，擬調入面積4.24公頃調入用地并入PYO29產業區塊，優化后規劃工業用地提升至27.84公頃，優化后產業實現規模集聚，符合工業產業區塊劃定技術標準和《廣州市工業產業區塊管理辦法》等相關要求。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟