世界快播：黃埔兩舊村改造項目規劃調整

大洋網訊 8月9日，廣州市黃埔區兩舊村改造項目同時開始進行控制性詳細規劃調整征詢意見公示，分別是宏崗舊村改造項目和鳳尾舊村改造項目。

宏崗舊村改造：打造南北兩個商業商務片區

宏崗舊村改造項目位于廣州市黃埔區，東至筆村大路，南臨宏崗河，西至丹水坑路（東鵬大道），北至宏明路，擬調整范圍面積約36.44公頃。用地布局及用地性質方面，改造范圍內新增商業商務用地打造南北兩個商業商務片區，成片布局居住組團；依據規劃人口增加公服及市政設施，調整位置，優化布局，提升人居環境，滿足生活需求。改造范圍外，用地基本落實現行控規，僅依據勘測定界報告及修改后道路修正周邊部分地塊用地邊界。

(相關資料圖)

開發強度方面，改造范圍內總建筑量由17.61萬平方米調整至110.01萬平方米；居住用地容積率為4.50~4.56，商業服務業設施用地容積率為1.44~8.40。

道路交通方面，充分與區域道路交通銜接，調整部分道路線型；增加1條支路，提升道路密度，促進內部交通微循環；增加兩處公交首末站，提升靜態交通與慢行交通系統。

公服及市政設施方面，改造范圍內規劃居住人口2.67萬人，居住片區規劃公共服務與市政公用設施總建筑面積9.77萬平方米，占住宅建筑面積的11.73%，規劃數量78處，對比現行控規增加46處。產業片區規劃公共服務與市政公用設施總建筑面積1.33萬平方米，規劃數量21處。

鳳尾舊村改造：新增60班完全中學1處

為推進知識城國際生物醫藥價值創新園建設和鳳尾村改造項目實施，鳳尾村經濟聯合社申請對鳳尾舊村改造項目控制性詳細規劃進行調整。

2020年11月20日，黃埔區政府批復了鳳尾舊村改造實施方案；2022年4月29日，廣州開發區城市更新局同意按政策核減融資建筑量。該項目建設范圍涉及AG0615、AG0617、AG0618、AG0619四個規劃管理單元，其中涉及AG0617單元的地塊，沿用現行控規不做調整；涉及AG0619單元的地塊，已納入《中新廣州知識城生物醫藥價值創新園（AG0619規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》（2021年2月批復）；涉及AG0615單元的地塊，已納入《中新廣州知識城（AG0615管理單元）控制性詳細規劃修改》（已通過專家評審）；本次規劃只對AG0618管理單元內的地塊進行調整。

本次控規調整范圍位于黃埔區九佛街道，知識城國際生物醫藥價值創新園北部，東至創新大道、南臨康耀七路，西鄰永九快速路，北至康耀北路。控規調整范圍面積32.34公頃。

用地布局方面，在創新大道與康耀七路交叉口西北側新增60班完全中學1處；調整小學及幼兒園用地布局；細分醫療衛生用地。規劃居住用地較少5.65公頃，公共管理與公共服務設施用地增加4.99公頃，道路用地增加0.66公頃。

開發強度方面，控規調整范圍內總建筑面積由69.31萬平方米調整為86.02萬平方米，增加16.71萬平方米。居住用地建筑限高由100米調整為120米。

道路交通方面，增設連接康耀八路與康耀北部的城市支路，紅線寬度20米，長度約340米；優化康耀西路北段線形；布局2處社會停車場和1處公交首末站。

公服及市政公用設施方面，控規調整范圍內規劃居住人口2.39萬人，規劃公共服務設施和市政公用設施總建筑面積11.18萬平方米，規劃設施共55處，比現行控規增加24處。

宏崗舊村改造規劃圖

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟