預交房款變定金！ 鎮江遠洋地產全部退還18萬元

揚子晚報網3月11日訊（通訊員 陳紅生 ?記者 萬凌云）3.15在即，鎮江消協發布一批2022年消費維權典型案例。記者獲悉，這些案例涉及汽車、房地產、美容美發洗浴、通信服務等多個消費領域。鎮江遠洋地產“預交房款變定金”，就在其列。

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消協負責人表示，公布這些案例，旨在警示商家要以案為鏡，牢固樹立誠實、守信理念，提升服務水平；同時也提醒廣大消費者以案為鑒，提升自我保護能力，避免踩坑受騙。

這名負責人介紹，2022年6月10日，鎮江消費者呂先生反映，2022年5月3日，他在遠洋地產鎮江有限公司看中了一套商品房，當時交了2萬元定金，簽訂了《商品房認購書》，過了幾天又交了16萬元購房款。但后來因其他原因不買這套房了。與房產公司進行協商時，房產公司告訴他，所交的18萬都是定金，不予退還。呂先生多次交涉無果，就向市消協投訴，要求退還16萬元預交購房款。

鎮江市消費者協會工作人員接到投訴后，立即與房產公司聯系，調查了解情況。開發公司銷售人員辯稱，實際上已與呂先生草簽合同了，呂先生違約需承擔房款全款的10%大概8萬元作為違約金。對此，呂先生提供了一份房產公司的《簽約催告函》，要求呂先生應于2022年5月15日到房產公司簽訂《鎮江市商品房買賣合同》。

根據上述情況，鎮江市消協公益維權律師給出了專業意見，認為房產公司要求扣除8萬元違約金的理由不成立。首先，房產公司銷售人員所謂8萬元違約金對應的是《鎮江市商品房買賣合同》中“買受人逾期付款的違約責任”的相關條款，但開發商此前發給購房者的《簽約催告函》，說明雙方并未簽訂《鎮江市商品房買賣合同》。

其次，按所謂的草簽合同來看，10%的違約金，也明顯超過開發商的損失。法律規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

最終，經過消協工作人員多次與房產公司進行溝通協調，雙方達成一致，房產公司同意將18萬元全部退還給消費者。

這名負責人表示，消費者在購買商品房的過程中，常常被開發商要求預付部分房款，并簽訂認購書或定金合同。所簽訂的合同、補充協議等大部分是由開發商單方面提供的格式文本，個別開發商利用合同或協議中的一些條款，排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者的責任、加重消費者的責任，甚至混淆“定金”、“訂金”等概念，濫用“定金罰則”，使消費者的合法權益得不到保障。

鎮江市消協就此提醒廣大消費者，購房簽約需謹慎，如不履行《商品房認購書》，根據《民法典》的規定，“當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。”同時，要理清概念，謹防開發商的文字游戲，在簽訂合同過程中，要認真閱讀并理解合同內容，如發現涉及自身權益的格式條款存在不公平、不合理內容，及時向市場監管部門反映。

此外，在購房過程中，要養成錄音、錄像的習慣，留存證據，以備不時之需。

校對 王菲