“墊付”首付款、默許擅改飄窗，南京江寧濱江樓盤大華錦繡前程問題多多_焦點要聞

近日，南京一位市民向揚子晚報新聞熱線96096投訴，稱位于南京江寧濱江樓盤大華錦繡前程存在為購房者墊付首付款問題，開發(fā)商還默許業(yè)主將飄窗改成套里面積，可能涉及安全風險。揚子晚報紫牛新聞記者實地采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民反映的問題屬實。購房者如果接受開發(fā)商的提議，可能面臨法律風險，還有辦房產(chǎn)證要多交納契稅等問題。

圖為大華錦繡前程“沙盤”

(相關資料圖)

購買房子首付不夠，開發(fā)商可提供第三方“墊付”

揚子晚報紫牛新聞記者來到位于江寧濱江景明北大街與興城路交會處的大華錦繡前程售樓處，其樓盤緊鄰售樓處。

“我們這個樓盤分二期開發(fā)，第一期目前在售四棟樓，僅有少量房源。”一名售樓員告訴記者，在售房子只有89平方米和99平方米兩種戶型，每層四戶三梯。在詢問了記者的需求，并得知首付款不足后，該售樓員建議購買他們89平方米的房型，且目前只有某棟中的1樓、2樓、14樓及24樓的頂樓有房源。

“你所購買的這套總房款約為155萬元，首付在50萬元左右，你有20萬，我們可以提供第三方公司幫你墊付30萬元，到時你貸款135萬元。”該售樓員告訴記者，房款總價不變，仍然是155萬元。該售樓員解釋稱，如果確定購買的話，記者在支持首付款20萬元時，他們介紹的第三方中介公司也會來到現(xiàn)場，幫記者支付30萬首付款，打入開發(fā)商的資金賬戶。“這個30萬元跟你沒有關系，就是一個走賬，到了我們賬戶后，我們再返還給第三方公司，你首付款解決了，然后貸款就走流程。”該售樓員告訴記者。

如此算來，記者所購房產(chǎn)的總價就到了185萬元，那購房發(fā)票又是如何開具呢？針對記者的疑問，該售樓員回復稱，發(fā)票還是開具185萬元。他坦承，發(fā)票總額高了，到時辦房證時，可能要多交一點契稅。

圖為大華錦繡前程設計的飄窗

每套房內(nèi)最多有三個飄窗可“敲掉”，如此改造存在安全風險

隨后，記者跟隨這名售樓員參觀了大華錦繡前程的樣板房，在99平方米的樣板房里，售樓員告訴記者，因為是總層高24樓，高層的得房率超過80%。此外，除了陽臺算一半的面積外，房里還有多個飄窗，這個完全贈送。

“你看，在兩個臥室及一個衛(wèi)生間里，均有飄窗，這個是完全贈送的，總面積超過4平方米。”該售樓員說，現(xiàn)在樓盤比的就是贈送面積多少了，他們的飄窗設計比較特別。在售樓員的指點下，記者看到了隱藏在擺放樣品床下面的飄窗部分。該部分呈平臺形式出現(xiàn)在窗戶旁邊，并沒有像常見的跟窗戶連在一起、且呈凹形立于窗戶之下。

“這樣的設計驗收能過關嗎？這部分可以拆除嗎？”記者詢問道。“驗收肯定是能過關的，而飄窗是否‘敲掉’，這個是你自己的事，你自己決定。”該售樓員稱，交房是帶飄窗的，至少交房后，業(yè)主如何處理，那是業(yè)主的事。專業(yè)人士告訴記者，高層業(yè)主擅自改造飄窗，且數(shù)量較多，可能存在一定的安全風險。

圖為大華錦繡前程售樓處

專業(yè)人士透露“墊首付”疑為促銷，“改飄窗”存在法律風險

南京一位房產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，房產(chǎn)開發(fā)商“墊首付”，其中的部分的原因可能是為房產(chǎn)促銷，雖然為部分購房者解決了首付款難題，相對來說降低了購房門檻，但不排除開發(fā)商存在資金困難，借此加速資金回籠。此外，購房者要警惕開發(fā)商“墊首付”之后的陷阱。比如，該樓盤就存在多交契稅的陷阱。再者，如果沒有補充協(xié)議，購房者在交完首付款后，如果后續(xù)貸款辦不下來，構成違約后，購房者可能要損失首付款。此外，開發(fā)商墊資部分首付款，而銷售員并沒有事先聲明開具發(fā)票包括其墊付款，增加了辦理房產(chǎn)證的契稅，疑似暗藏“陷阱”。

因為開發(fā)商默許下的改造飄窗，在此前的南京樓市可謂屢見不鮮。對此，南京相關管理部門的工作人員在接受記者采訪時表示，擅自改造房子的規(guī)劃設計是明令禁止的違規(guī)行為，開發(fā)商通過將陽臺改建擴充到房間里的方式來增加房間面積，實際產(chǎn)權證上并沒有這部分面積的體現(xiàn)，也就是沒有產(chǎn)權，意味著這部分面積不受法律保護，而且擅自改變房屋用途，也存在一定的安全隱患，比如被監(jiān)管部門勒令恢復原狀，或者辦理房產(chǎn)證受限等等。揚子晚報/紫牛新聞記者 ?梅建明

校對 陶善工