當前熱門：公開聽證明真相，十年租賃糾紛迷霧終于撥云見日

一起房屋租賃引發的糾紛源于十年前，歷經一審、再審到檢察機關抗訴、法院再審改判，終于畫上了一個句號。2023年新年過后，申訴人給檢察官打來電話：“我的案子終于改判了，這下好了，我老家的房子不會被拍賣了！”

租賃廠房惹糾紛

2012年，從浙江溫州到江蘇蘇州做電鍍生意的張龍，看中了李山（化名）的四樓廠房，雙方一拍即合，約定租金19萬元，一年一付。一年租賃期滿后，自2013年開始雙方未續簽書面租賃合同，但仍維持租賃關系。此外，張龍與李山還一起合作電鍍生意，雙方存在頻繁的交易往來。

【資料圖】

2013年11月，李山的廠房因偷排污水被環保部門停業整頓一個月。后來，相關部門與李山協商搬遷廠房。2014年5月24日，李山與張龍簽訂協議，約定張龍在兩個月內將電鍍設備搬走，政府對租戶搬遷的10萬元補償款歸李山所有，張龍與李山的債務一筆勾銷。

2014年10月23日，張龍搬走全部設備，他以為和李山的糾葛也到此結束。誰知，2018年9月，他突然接到法院的電話，通知他需要在指定時間去開庭。因為李山向法院起訴，要求張龍支付2012年5月15日至2014年10月23日的租金共計36萬元。身在外地的張龍并未在意，直到一審判決生效，法院在執行中查封了他老家的房子后，這才傻了眼。

張龍向法院提出再審申請被駁回。這時，他終于意識到了問題的嚴重性：法院的判決是一定會執行的，老家唯一的房產即將被拍賣，怎么辦？2021年，他向檢察機關申請監督。

到底是誰在說謊

“你看，這是我的房租轉賬記錄，可以證明2012年的房租我早就交給李山了。”張龍提供向檢察官提供的銀行轉賬記錄顯示，2012年5月10日，張龍向李山轉賬20萬元。張龍說，20萬元里有19萬元是房租，還有1萬元是水電費。次日，李山也向他出具收據，載明收到房租19萬元。

那李山起訴的理由是什么？當檢察官就此事向李山詢問的時候，他顯得非常篤定：“沒錯，2012年5月9日和10日我分別收到了15萬元和20萬元兩筆款，是張龍用來買材料的，不是租金。因為他做電鍍生意沒有排污許可證，需要借用我公司抬頭的支票去購買生產材料。銀行流水顯示的金額有很多是材料款。”李山拿出一本賬冊，翻到其中一頁給檢察官看：“2012年5月11日，我公司開了35萬元的現金支票給張龍用于購買材料，所以這筆錢和房租沒有關系。”

案件調查到這里，越來越復雜了，一時陷入真偽不明的狀態。

公開聽證明真相

由于張龍在一審判決中沒有出庭，雙方客觀上沒有就爭議焦點進行舉證質證。現在雙方各執一詞，為了讓撲朔迷離的案情逐漸清晰，檢察機關決定以公開聽證的形式進一步查明真相。

聽證會上，聽證員問李山：“如果沒有收到租金，你為什么要出具收據給張龍？”李山回答：“因為之前做生意我們比較熟了，出于信任，我就先開收據給他，相信他會馬上付清，后來我一直向他催討房租，他以各種理由拖欠。”聽證員又問張龍：“你們之間的交易往來除了房租還有材料款，你如何證明2012年5月10日這一筆就是房租呢？”張龍回答：“我從頭到尾給李山匯款共計60余萬元，因為買材料我以現金支票的方式從他那里取走40余萬元，最后剩下的這一筆只能是房租。”

通過雙方舉證質證、聽證員討論等，檢察官對案件有了更加清晰的判斷。最終，經過充分研判，檢察官認為張龍的陳述更具有可信度。2021年12月9日，檢察機關向法院提出抗訴。2022年7月27日再審，同年8月8日，法院作出再審判決：判決撤銷一審判決。這起跨越了十年的房屋租賃糾紛，終于撥云見日。

通訊員 尤萍 揚子晚報網/紫牛新聞記者 劉瀏

校對 徐珩