全球資訊：澆一層樓板做出主臥室？泰州樓盤(pán)碧桂園·山河原著被曝涉嫌“偷面積”

“說(shuō)是四房，但主臥室要自己澆筑才有，碧桂園這種操作真令人擔(dān)心！”近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線(xiàn)接到一位泰州市民反映，位于泰州市海陵區(qū)的樓盤(pán)碧桂園·山河原著在售的疊墅房源號(hào)稱(chēng)“贈(zèng)送面積多”，事實(shí)上卻是主臥室要自己澆筑，涉嫌誘導(dǎo)買(mǎi)房人“偷面積”。記者對(duì)此進(jìn)行了核實(shí)采訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)市民反映的情況屬實(shí)。

圖為碧桂園·山河原著155㎡戶(hù)型二樓改造后效果圖

市民反映：主臥室需要業(yè)主私自改建

(資料圖片)

泰州市民謝先生是改善購(gòu)房，近日去到碧桂園·山河原著看房，看中了一套建筑面積155平方米的疊墅戶(hù)型。但讓謝先生比較猶豫的是，這套房子需要在收房之后自己進(jìn)行改建。

“銷(xiāo)售人員一直跟我說(shuō)這個(gè)戶(hù)型是四房，但實(shí)際上，原始戶(hù)型圖顯示只有兩個(gè)臥室、一個(gè)書(shū)房，一樓客廳上方是挑空的，但在樣板房里，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將挑空部分澆筑出了一間主臥室，戶(hù)型圖上也標(biāo)注出了二樓改造后的效果圖，這不是在明目張膽地教唆買(mǎi)房人如何多‘偷’出一間房嗎？”對(duì)于主臥室要自己私自改建，謝先生很擔(dān)心會(huì)有安全隱患。

圖為碧桂園·山河原著155㎡樣板間中二樓的主臥室

現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)：疊墅房源改造前后有很大差異

接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到碧桂園﹒山河原著位處泰州市海陵區(qū)永興路和春蘭路交匯處的售樓處進(jìn)行了探訪(fǎng)。

了解過(guò)記者的需求和預(yù)算后，碧桂園﹒山河原著的銷(xiāo)售人員推薦了一套155平方米的疊墅戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型是上下兩層的復(fù)式，毛坯交付。在該戶(hù)型的樣板房里，記者看到其果然裝修成了三個(gè)臥室、一個(gè)書(shū)房，其中主臥室位于二樓，是一個(gè)帶衣帽間的大套房。在該房間的地板上，開(kāi)發(fā)商還做了提示語(yǔ)“該區(qū)域?qū)嶋H交付為挑空”。

銷(xiāo)售人員告訴記者，主臥室大概有30個(gè)平方米，是改造出來(lái)的，也就是說(shuō)，這部分的面積完全是贈(zèng)送的，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。

在銷(xiāo)售人員隨后提供的戶(hù)型圖上，記者看到155平方米的復(fù)式戶(hù)型原本只設(shè)計(jì)了兩個(gè)臥室、一個(gè)書(shū)房，客廳部分是挑高的，而改造后的樣板房里，多了一個(gè)主臥室。銷(xiāo)售人員表示，交房之后，買(mǎi)房人可以找人把客廳上空澆筑起來(lái)，就可以多出一間大臥室。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：超規(guī)劃改造隱患多多

澆一層樓板，多一間主臥室，購(gòu)房者真的可以得到實(shí)惠嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，“贈(zèng)送面積”看上去很美，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商將這部分成本都已經(jīng)加到購(gòu)房總成本當(dāng)中去了，其實(shí)就是“羊毛出在羊身上”，等于花錢(qián)買(mǎi)贈(zèng)送。

更嚴(yán)重的是，這種天上掉下來(lái)的“餡餅”實(shí)質(zhì)上是違規(guī)之舉。業(yè)內(nèi)人士指出，只要是超出規(guī)劃范圍內(nèi)的改造行為都涉嫌違規(guī)，像碧桂園﹒山河原著這種在房屋驗(yàn)收之后要買(mǎi)房人自己進(jìn)行重新改造的面積，屬于典型的批后違建，不但在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到法律保護(hù)，存在諸多安全隱患，而且一經(jīng)被確認(rèn)為違建，還有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，最終的后果還是買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需謹(jǐn)慎。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 李海慧