重磅！鄭州將推出房票安置政策 被征收人憑票購買商品房

6月20日，大河報·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市印發《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》，按照政策，鄭州將推出房票安置政策，選擇該安置方式可獎勵8%補償權益金和3個月過渡費，被征收人憑票購買商品房，不計入限購套數。同時，享受新房所在學區子女入學資格。

鄭州房票制度特點

●房票實名持有

●激勵限期使用

●金額到期兌付

●差額結余變現

●房票結算規范

●自由區域使用

房票安置可獎勵8%補償權益金和3個月過渡費

按照政策，鄭州大棚戶區改造房屋被征收人，選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

其中，被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產開發企業所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發機構所在行政區域。被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數。

被征收人使用房票購買的商品房，按照河南省相關決定中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規定，享受稅收減免。

被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區辦理子女入學手續。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區所在學區的入學資格。

據悉，本辦法的適用范圍為鄭州市中心城區，即中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區。

鄭州房票如何使用?

鄭州房票票面金額由哪些元素構成?記者了解到，房票票面金額是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后的總金額，包括安置補償權益金額、房票安置政策性獎勵等。各分項金額明細應一并載于票面。

鄭州房票該如何使用?按照政策，鄭州房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內。房票不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

房票持有使用期限自房票核發之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應在房票有效期內購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受首套房貸款利率。

被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發票計入)應不低于房票票面金額的90%。

鄭州房票如何核發與結算?

鄭州房票如何核發、使用與結算?按照政策，房票安置資金實行封閉運行，各轄區房票安置資金到位后，應存入專用賬戶，接受監管。鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區管委會，市內五區人民政府負責本轄區房票核發的具體工作，鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區管委會，市內五區人民政府為房票核發人。

鄭州房票的核發使用流程具體為：

1.被征收人與征收人簽訂房屋征收補償安置協議，并根據簽訂的協議，簽署和確認房票文本;

2.被征收人在約定時間內搬遷，領取搬遷證明和房票;

3.被征收人在參與房票安置工作的房地產開發企業所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同;

4.被征收人與房地產開發企業共同在房票上對購房人、購房坐落、實際使用金額、房地產開發企業收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項目預售資金監管賬戶)等信息進行簽注，并簽名簽章。

鄭州房票的結算流程為：

1.被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發人申請資金劃撥;

2.房票核發人接到資金劃撥申請后，應當在10個工作日內將應付資金撥付到房票上注明的收款賬戶;

3.資金到賬后，住房保障部門辦理合同網簽備案手續。

房地產開發企業可自愿申請房票安置

房票核發人在撥付購房資金時，應認真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應付資金劃入項目預售資金監管賬戶，以確?？铐椨糜陧椖亢罄m建設，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權益。

需要注意的是，當房票票面金額高于購房款時，被征收人在申請撥付購房資金的同時，向房票核發人申請換發余額部分房票。房票核發人按照原房票票面金額與實際購房金額之差核發新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發日期等進行標注。新房票簽發日期仍按原房票核發日期簽注。

被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領取貨幣;未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發放。

對于參與房票安置工作的房地產開發企業，由鄭州市住房保障部門發布信息，按照企業自愿參與原則公開進行征集。參與房票安置工作的房地產開發企業，應對所提供房源的樓盤位置、商品房價格、購房優惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會公示，同時在售樓現場對相關信息進行公示，供被征收人自行選擇。

實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。本辦法自公布之日起實施，有效期至2024年12月31日。

房票

被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。房票式樣統一制定。

名詞解釋

房票安置

征收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產權調換。