穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期！湖南多城出臺樓市新政

湖南越來越多的城市加入到調(diào)整樓市的隊列中，對房地產(chǎn)等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，這一次輪到了邵陽和益陽。

5月25日，邵陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知，針對購房人、房地產(chǎn)企業(yè)兩個方面的市場主體，出臺了一系列的惠民和利企措施。

5月31日，益陽市人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知，出臺13條舉措實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

事實上，湖南多城在此前已出臺多項扶持政策，以求穩(wěn)定樓市、促進(jìn)樓市活力。截至目前，湖南出臺樓市新政的城市已增至9城。

優(yōu)化土地出讓金繳付方式

根據(jù)官方層面的說法，邵陽此次出臺的舉措，符合穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求，是堅持“房住不炒”，全面落實“一城一策”的重要舉措，目的是為了合理引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。惠民措施方面，主要包括降低交易成本、加強金融支持、降低公寓居民用房使用成本、保障子女就近入學(xué)等政策措施。

例如，在今年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，給予繳納契稅稅額的50%補貼。

又比如，加大金融政策支持力度，以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

還比如，提高公積金貸款額度，住房公積金貸款最低首付比例為20%，繳存人家庭最高可貸款額度調(diào)整至60萬元;高層次人才和符合國家政策已生育三孩的，最高可貸80萬元。

利企措施方面，主要包括最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率、優(yōu)化土地出讓金繳付方式、簡化報建手續(xù)辦理、支持“商改住”規(guī)劃修改、強化商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管等方面的政策措施。這些舉措能夠減少開發(fā)商的融資成本、拿地成本、開發(fā)成本等。

益陽方面的舉措，包括實施契稅補貼、加大住房公積金使用支持力度、解決業(yè)主子女入學(xué)問題、降低土地資金使用成本、穩(wěn)定商品房住房價格、整治房地產(chǎn)市場秩序等。

比如，提高住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度由35萬元調(diào)整為45萬元;純公積金貸款比例由不大于房價的70%提高到不大于房價的80%，放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米以內(nèi)提高到200平方米以內(nèi)。其次，調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。

或?qū)Ψ康禺a(chǎn)改善市場持續(xù)刺激

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，各地積極落實“因城施策”穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。

去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提及，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。今年的政府工作報告，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的表述除了重申前述政策，還提到要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。4月29日，中共中央政治局召開會議，在強調(diào)“房住不炒”總基調(diào)后，此次會議對房地產(chǎn)提出兩項“支持”，即支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年地方性政策出臺城市達(dá)134個，326次出臺政策，其中5月79個城市出臺放松政策，出臺次數(shù)高達(dá)149次，占全年政策出臺次數(shù)的46%。

截至目前，湖南已有9市出臺樓市新政。3月和4月，懷化、常德、株洲、衡陽等城市出臺政策，主要有關(guān)公積金額度、貸款放松、購房補貼等方面。5月發(fā)布樓市新政的城市包括長沙、岳陽、湘潭、邵陽、益陽，涉及公積金政策、放松限購、嚴(yán)控土地審批以及商業(yè)貸款降低利率等。

克而瑞湖南分析認(rèn)為，雖然政策出臺較為頻繁，但從目前已出臺政策的城市市場端來看，目前并未明顯反彈。長沙改善市場表現(xiàn)活躍，后期隨著限購政策放松后新一批改善購房人群入市，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)改善市場持續(xù)刺激，激活改善市場活力。