廣州認房不認貸政策落地：家庭成員在當地名下無成套住房按首套住房執行

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廣州認房不認貸政策正式落地。8月30日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

根據通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動房地產市場平穩健康發展，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行。

按照首套房認定標準，可以減輕部分購房者的首付壓力和房貸利率成本。相比之前廣州“無房有貸”購買普通住宅按四成首付認定的標準，新規執行后該類人群首付可以降低一成，而購買非普通住宅首付則可由七成降至三成，且都有機會享受首套住房優惠利率，對于鼓勵本地的剛性住房需求有積極意義。對于父母為子女買房，子女無房但父母可能有房產且有按揭貸款在償還，或是子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產且有按揭貸款在償還。以及在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地無房；前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產權式的宿舍等群體的購房需求可以進一步釋放。

文、圖/廣州日報·新花城記者：劉麗琴