石井水泥廠地塊規劃獲批，新增超25萬平方米住宅面積

大洋網訊 近日，《白云區石井水泥廠政府儲備用地控制性詳細規劃》由廣州市城市規劃委員會審議通過后經廣州市人民政府批準，正式公布實施。該地塊緊鄰珠江西航道，槎頭站場站綜合體也位于地塊內。規劃顯示，該規劃單元的主導屬性由工業區調整為綜合發展區，單元規劃總人口1.26萬人；總計容面積46.15萬平方米，其中住宅25.41萬平方米。

項目北至煤涌，南至現狀廣海路（規劃棠槎路），西至現狀廣海路（規劃沿江大道）。AB2712規劃管理單元主導屬性由工業區調整為綜合發展區，單元規劃總人口1.26萬人。而槎頭站周邊綜合開發規劃待定區面積由42.91公頃調整為21.01公頃。

土地利用優化方面，可建設用地面積合計14.03公頃，總計容面積46.15萬平方米，其中住宅25.41萬平方米，公服設施2.50萬平方米，商業服務業設施18.24萬平方米。

其中，AB2712008地塊用地性質為道路與交通設施用地兼容二類居住用地及商業服務業設施用地，用地面積98709平方米，建筑面積267253平方米（住宅140917平方米，公服設施15501平方米，商業服務業設施110835平方米；不包含蓋下車輛段及相關設施、蓋下開發配套停車場及其他設備用房建筑面積），容積率2.71。住宅建筑限高95米（含蓋板），商業服務業設施建筑限高150米，沿江一線建筑限高40米，建筑密度35%，綠地率30%。

AB2712038地塊：用地性質為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，用地面積37827平方米，建筑面積194287平方米（住宅113220平方米，公服設施9337平方米，商業服務業設施71530平方米），容積率5.14。住宅建筑限高100米，商業服務業設施建筑限高160米，建筑密度40%，綠地率30%。

同時規劃供電用地3807平方米，配置110KV變電站。規劃公園綠地總面積3.63公頃，根據水系規劃調整水域及相關綠地范圍。

道路交通優化。新增1條規劃支路，寬度15米，連接黃金圍大道及棠槎路；修正沿江大道煤涌至棠槎路段線位，寬度調整為30米。AB2712008地塊北側預留貫通濱江的24小時開放公共人行通道1條。公共服務設施方面，配置公共服務設施22項，公服總建筑面積滿足不低于住宅建筑面積11%的要求。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟