花幾千塊，二套房貸就能變首貸？徐州樓盤中國中鐵·陸港城涉嫌誘導買房人騙貸

只要花幾千塊，二套房貸就能變成首套房貸？近日，揚子晚報新聞熱線96096接到一位徐州市民的投訴，稱位于徐州泉山區(qū)的中國中鐵·陸港城樓盤為了達到賣房的目的，竟然主動誘導不符合條件的買房人弄虛作假，以辦理假離婚的方式來獲取首套房貸資格。對此，專業(yè)律師告訴記者，買房人如果接受售樓員提議，涉嫌騙取銀行貸款，一旦因還不起貸款或其他原因導致該行為敗露，不僅貸款行為無效，其個人信用受損，情節(jié)嚴重的還會構成犯罪。

市民投訴：售樓員誘導買房人辦“假離婚”

徐州市民薛女士目前家庭名下有一套房自住，房貸尚未結清，今年想再買一套房投資。近日，她到中國中鐵·陸港城看房時，售樓員表示，她這種情況再買房就是二套房，首付三成，貸款利率比首套房貸要高不少。

【資料圖】

薛女士請售樓員幫她計算了具體首付金額和每個月房貸額后，覺得壓力挺大，就想打退堂鼓了。沒想到，這時候對方主動給她“支招”了。

售樓員建議薛女士，可以幫她找人做個“假離婚”，這樣再以她個人名義買房就成首套了，只需要首付兩成，貸款利率也能大幅降低。當然，這個幫忙不是免費的。售樓員表示，費用不高，比起二套房貸多還的大筆利息來說，還是很劃算的。

“我思前想后，覺得這樣的做法太冒險。” 薛女士氣憤地對記者說，“這不是教我弄虛作假騙貸嘛，我還聽說不少人弄假成真的呢，這種招不是瞎弄嘛！”

記者調查：二套房想變首貸？售樓員稱“幾千塊就能搞定”

接到薛女士的投訴后，揚子晚報記者來到中國中鐵·陸港城位于徐州市泉山區(qū)黃河北路與西三環(huán)交匯處的售樓處進行了探訪。

當?shù)弥浾哂匈I三房的需求時，售樓員推薦了一套118㎡的三房兩衛(wèi)戶型，位于小區(qū)2號樓中間樓層，總價123萬元左右。售樓員告訴記者，按照徐州的貸款政策，首套房首付兩成，貸款利率是4.1，二套房首付三成，貸款利率是4.9，“只要首套房貸款結清了，再買房也能享受首套的政策。”

當記者將自己不符合首套要求、再買房只能算二套房的情況明確告知售樓員后，售樓員表示，只要是真心想買，這個有辦法解決。“你們可以花幾千塊辦個假離婚，第一套房的貸款如果是在你名下，那這套房就以你愛人一個人的名義來買，就能享受首套房的貸款政策了。”該售樓員稱。

“假離婚怎么辦？不會被查嗎？”記者追問道。該售樓員讓記者放心，表示他們認識專門做這個的“黃牛”，對方會把資料都弄好，到時候帶著買房人到開發(fā)商指定的合作銀行去，一切都由他們全程操辦。

律師說法：辦假證騙貸屬違法行為，還需防弄假成真

記者采訪了徐州當?shù)匾患覈秀y行的信貸經(jīng)理，對方表示銀行對房貸審查有一套非常嚴格的標準化流程，征信情況、婚姻狀態(tài)、銀行流水等都會一一核查。通過欺詐手段來降低首付比例，一方面很難通過審查，另一方面需要提醒購房者的是，這屬于違法行為。

南京一位專業(yè)律師也告訴記者，以欺騙手段換取首套房貸款資格的，構成故意隱瞞、虛構取得貸款資質的事實，銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。這樣一來，購房者將無法購房，并面臨一系列的后續(xù)損失。而制造“假離婚”證件騙貸的情節(jié)更為惡劣，制造假證者涉嫌偽造國家機關的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔行政責任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。此外，夫妻之間也因此而弄假成真的，到時也是一個隱患。也就是說，買房人如果接受售樓員提議辦假離婚騙取銀行貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款行為無效，個人信用受損，情節(jié)嚴重的還會構成犯罪。揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 王菲