7月房價上漲城市環比漲幅回落 房價未來會不會暴跌？

7月商品住宅銷售價格環比漲幅回落，無論是新房還是二手房價格上漲的城市數量均環比下降，樓市或已進入平穩期。

國家統計局8月14日公布的70個大中城市的房價指數顯示，7月北京、上海、廣州和深圳一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比6月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與6月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與6月相同。

中原地產首席分析師張大偉在接受中國經濟時報記者采訪時分析說，7月大部分城市房價依然處于上漲過程中，但漲幅相比6月出現了明顯收窄，說明疫情影響基本結束。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房價漲幅收窄主要有兩方面的原因，一是由于6-7月購房需求釋放步入回落期，二是7月多地調控加碼，中央重申“房住不炒”，市場預期回落，房價漲幅收窄。

前期漲幅較快的深圳，在7月樓市調控重磅加碼后，政策效果開始顯現，二手住宅價格漲幅收窄至1.2%。而市場需求持久性較強的廣州，7月二手住宅價格環比漲幅居70城首位，北京、上海新房及二手房價格環比漲幅均在0.5%及以內，均價平穩。此外，7月起，深圳、南京、東莞、寧波及杭州陸續發布房地產調控政策，目標是抑制投機行為、支持剛需購房。未來，隨著熱度過高的城市調控政策陸續收緊，短期內對成交量將起到抑制作用。

許小樂指出，7月多地樓市調控加碼，顯示了即使在經濟增長承壓背景下，對房地產“三穩”的調控目標不放松，對“房住不炒”不放松，住房的真實性需求將進一步釋放，市場的“穩”將是常態。預計8月重點城市房價大概率將隨市場成交及預期的進一步回落而漲幅收窄，甚至小幅下跌。

張大偉說，樓市政策已從上半年全面刺激轉為收緊，樓市信貸供應量也出現了萎縮，股市的活躍等因素都影響到樓市的需求。“房價依然在全面上漲，樓市調控政策基本以‘穩’樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對于市場的影響并沒有出現全面轉向，預計房價上漲幅度后續將繼續走低，下半年樓市繼續高位運行，過熱城市調控加碼維穩。”他說。

同時，房企的資金也出現好轉。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，1-7月房企到位資金累計同比由負轉正至0.8%，連續5個月持續收窄，到位資金與去年同期水平持平，房企資金狀況持續改善。從房企債券融資利率角度來看，7月境內債券融資平均票面利率為5.1%，連續3個月持續走高，房企融資壓力上升。未來隨著熱度過高的城市調控政策陸續收緊，房企來自銷售端的回款也將在一定程度上受到影響，預計未來房企到位資金增速將保持穩定。

此外，7月全國商品房開發投資、施工面積、新開工面積累計同比均有所增長或降幅收窄，竣工面積及土地購置面積累計同比雖小幅回落，但仍處于年內相對高位。與今年2月份的數據相較，其中修復最明顯的是新開工面積及土地購置面積增速，分別修復40個百分點和28個百分點。

潘浩說，這一方面是由于今年受疫情影響，各地加大土地市場供應緩解地方政府財政壓力。1-7月全國土地累計供應面積高于去年同期5.7個百分點。另一方面，房企端上半年積壓的開工需求陸續釋放，推動新開工面積持續走高。預計累計土地購置面積將逐漸恢復至去年同期水平，并進入平穩修復階段。(記者 張一鳴)