昆明二手房房價持續上漲4個月 預計下半年房價走勢穩中小漲

7月，昆明二手房掛牌均價為14575元/平方米，環比漲0.4%，同比漲6.8%，房價已持續上漲4個月;成交均價連續3個月上漲，首次突破13000元，較上月漲1.2%，達13093元/平方米。

下半年預測

房價走勢穩中小漲

縱觀昆明上半年房價走勢，整體趨于比較平穩的態勢。除了3月受疫情影響小幅下跌17元/平方米外，其余月份均小幅上漲，每月漲30元-70元/平方米不等，漲幅不大。

從近期趨勢看，內循環將是下半年或是未來幾年經濟發展的主體方向。內循環說白了就是擴大內需，這意味著，主體要回歸到投資和消費上來。那么，這對房價會有何影響?

第一，國內樓市基本是純內需市場，和外部經濟關系不大，影響主要看國內經濟的寬松程度和樓市政策調控。今年國內的經濟環境還算比較寬松，但樓市政策一直嚴守紅線不能觸碰。之前全國多城樓市政策松綁，結局都是“一日游”，此舉也印證了國家堅持房住不炒的決心，以至于上半年樓市不溫不火，房價大漲那基本不可能。

第二，擴大內需其中一個支點是加大投資，除了基建、金融市場，房地產本身也是投資的重要手段。從5月份開始，投資反應快的房地產已經跟上來了，房地產和基建或將成為最好用的投資手段，特別是房地產，無數次證明，是搞活經濟的關鍵因素。但從國家政策上講，房住不炒必然是要執行的。所以，在國內加大力度搞投資但又限于樓市政策的約束下，預計下半年房價走勢會一直持續現有的穩中小漲。

各區域7月二手房房價

西山區穩居主城區之首

總體來說，150平方米以上的房子，面積越大，單價越高，以西山區尤為突出;70-90平方米的房子單價比90-130平方米的略高，西山區除外;盤龍區、五華區、官渡區各個面積段價格都比較平穩，大面積段價格略有提升。

西山區：7月二手房掛牌均價為16823元/平方米，環比降0.4%，已連跌兩個月，但房價仍居五區之首。

五華區：7月二手房掛牌均價為14158元/平方米，首次超越盤龍區排名第二，環比漲0.6%，房價排名五區第二。

盤龍區：7月二手房掛牌均價為14154元/平方米，環比漲0.5%，房價居五區第三。

官渡區：7月二手房掛牌均價為13812元/平方米，環比漲0.8%，房價居五區第四。

呈貢區：7月二手房掛牌均價為11702元/平方米，環比漲1.1%，房價仍居五區末位。 (記者阿芳)