三亞開展房地產(chǎn)市場專項整治：防止少數(shù)企業(yè)和個人炒作房地產(chǎn)

為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止出現(xiàn)利用自貿(mào)港等重大政策進行惡意炒作、投機炒房、變相漲價、規(guī)避限購政策等違法違規(guī)行為，近日，三亞住建部門將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，主要針對各在售項目樓盤和中介門店。

據(jù)悉，此次專項整治行動針對近期房地產(chǎn)市場領(lǐng)域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機構(gòu)亂收費及購房人提供虛假社保或個稅騙取購房資格規(guī)避限購政策等問題，進一步加大對各方責任主體違法違規(guī)行為的查處力度，防止少數(shù)企業(yè)和個人利用政策炒作房地產(chǎn)。

根據(jù)《三亞市2020年房地產(chǎn)市場專項整治工作實施方案》，此次專項整治按照日常巡查和重點稽查相結(jié)合的方式，重點關(guān)注各在售項目樓盤和中介門店。

針對在售樓盤銷售行為，整治工作內(nèi)容包括：

1、未在交易場所醒目位置公示備案價格表及公示信息不全，沒有按照規(guī)定公示相關(guān)收費項目或超出收費項目收費的;

2、采取“先登記支付房款，后補交社保或個稅”方式銷售或購房的;

3、未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以捆綁裝修等方式變相漲價的;

4、未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以認購、預(yù)定、排號等方式向購房人收取定金、預(yù)訂款等費用的;

5、通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等方式，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的;

6、未在銷售現(xiàn)場處懸掛商品房預(yù)售許可證、公示商品房買賣合同范本及房地產(chǎn)限購政策的;

7、委托代理銷售的，中介機構(gòu)未在銷售現(xiàn)場明顯處展示委托銷售相關(guān)文書及收費標準的;

8、中介機構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標明房產(chǎn)中介服務(wù)項目、內(nèi)容和收費標準;

9、中介機構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋(未辦證的拆遷安置房等)提供經(jīng)紀服務(wù)行為。

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此前，海口已發(fā)布嚴厲打擊捂盤惜售、雇人排隊等樓市違規(guī)行為的通知。

8月3日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，將進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護消費者合法權(quán)益，嚴厲打擊房地產(chǎn)捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等違規(guī)行為。

通知要求，未取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，不得以認購、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得開展任何展銷活動。取得預(yù)售許可的商品房項目，房企要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

《通知》強調(diào)，房企不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛虛假氛圍;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。

《通知》還要求，海口的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴格執(zhí)行《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》(海住建管[2019]151號)，嚴禁滯后網(wǎng)簽。自本通知印發(fā)之日起，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速清查已取得《商品房預(yù)售許可證》(《現(xiàn)房銷售備案表》)的項目已銷售未網(wǎng)簽房屋情況，及時簽訂商品房買賣合同并于30日內(nèi)向海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提交網(wǎng)簽備案資料。如逾期未報送，一經(jīng)查處，予以嚴肅處理。

海口市住建局相關(guān)負責人表示，近期將與發(fā)改、市場監(jiān)管、市政、稅務(wù)等部門開展聯(lián)合執(zhí)法活動，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網(wǎng)簽等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為進行市場整治，對以上違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，將予以嚴厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責任。(記者 黨朝峰)