房價在跌還沒上漲？河南18城7月房價數據顯示僅開封一城下跌！

房就是家，是每個家庭的遮風避雨的港灣。8月份雖為傳統淡季，但受疫情影響，一直以來購房者購房積極性減弱，各個房企都拿出了不錯的優惠政策，給市場注入“強心劑”，因此今年的8月對于購房者而言還算是不錯的買房時機。

目前河南各城市房價如何了呢?你想選擇在哪購房呢?

據中國房價行情網公布的河南18城最新房價數據顯示：7月鄭州1萬4+，依舊位居全省首;洛陽房價破萬，位列第二;前兩名的房價一直較為穩定，本月南陽終于“翻身”，以7千8+險勝7千7+的濮陽，回歸第三名。

城市房價均價7千+左右的分別是：南陽、濮陽、濟源、新鄉;

城市房價均價6千+左右的分別是：信陽、開封、許昌、鶴壁、安陽;

城市房價均價5千+左右的分別是：商丘、漯河、駐馬店、平頂山、焦作、周口;

而三門峽在18城仍然是最低的，均價4665元/平。

具體來說，各個城市房價都發生了怎樣的變化呢?

從環比數據來看，7月9城環比下降，9城環比上漲。相比較上月來看，環比下降數減少2個城市，環比上漲增加2個城市。從數據來看，開封下降最為明顯，環比下跌4.65%。

從同比數據來看，17城房價同比上漲，其中濮陽同比上漲漲幅較高，高達11.98%，僅開封一城同比下跌3.96%!

從這個月來看，開封的下跌和濮陽的漲幅比較亮眼，一起來看一下這兩個城市的房價情況：

從7月的數據表現來看，僅開封同比環比雙雙下跌，今天我們一起來看，緊鄰8朝古都的開封，為什么一直下降?

從房價數據需要來看，開封的7月關注主要體現在4000-4500之間，其他價格段占比較少。

而開封的價格下降其實很大一部分在供求方面，據鄭州克而瑞數據顯示，6月份開封商品住宅存量環比增加約3%，去化周期減少為約24.1個月，商品住宅供大于求，去庫存壓力較大。

再者受疫情影響，購買力縮水，購房者回歸理性，樓市冷清，開發商為了回款，不得不讓利售賣，刺激消費者的購買欲。

而且個人認為，開封的房價可以說是開封新區的樓盤提高上去的，伴隨著鄭汴一體化的發展，這些樓盤很多是想賣給鄭州的客戶，但受疫情影響鄭州樓盤也在打折讓利，而且新區配套各方面并不成熟，讓購房者更為謹慎理性。

其次，從對于開封的購房來說，它的人口來源基本上是老城區遷出客群，縣區客群等。

一方面，老城區遷出的客群，多有安置房，且從目前來看，密集的分布在復興大道和仁和屯區域。

另一方面，老城區舊改進行時，根據《開封市城鎮老舊小區改造工作實施方案》，在2020年要完成117個老舊小區的改造，涉及樓棟數1070個、住戶35355戶。老城區相比新區配套更為成熟，大家自然更愿意住在老城區。

其次，我們再來說濮陽，濮陽的高房價不只是這個月而已，濮陽6月房價位列第三，此次雖然又排在了南陽的后面，位列第四，但是房價也是一直比較穩定的不低，從7月的數據也可以看到，環比和同比都有所上漲了。

作為一個五線城市，為什么濮陽的房價這么高呢?具體了解一下：

其一、稀缺的土地資源和有限的自然環境。

其二、相對較強的購買力(前些年油田置業、農村轉移城市和外來人口)，在一定程度上造就了濮陽的高房價。

其三、學區房，據數據顯示，濮陽多個小區房價早已破萬。尤其是以市一實小、一中和油田一中的學區房，更有甚者突破1萬5。在一定程度上也提升了濮陽的整體房價。

伴隨著時代的發展，房地產已經進入優質資產時代，房價普漲的時代已然過去，即使在同一個城市，不同地段價格相差也會越來越大，甚至有的漲，有的跌。

因此，對于購房者而言，還是應當在能力范圍內選擇城市中心區域，提高保值抗跌性。