上半年城市賣地排行榜出爐!這些城市房價上漲可能性大

2020年剛進入下半場，樓市就提交了它的第一份成績單——

2020年上半年全國土地收入排行榜。

一座城市的賣地情況，常常會吸引很多普通人的關注，成為街談巷議的熱門話題，主要原因不外乎以下三個：

第一，一座城市賣地收入的多少，能側面反映地方財政對土地收入的依賴程度，也就更容易推斷官方對樓市的態度：財政收入越是依賴土地，地方政府對樓市的態度可能就會越積極。

第二，土地市場往往是樓市的風向標，本輪樓市的回暖，就是從各地土地市場大熱、地王頻出開始的。既然土地和房子是面粉和面包的關系，那么兩者的傳導作用就不容忽視。

第三，土地的供應量決定了住房的供應量。這個邏輯也很簡單：所有賣出的住宅用地，都會在半年至一年之后以房子的形式重新回歸市場。

深諳市場規律的買房人早已學會從賣地階段就開始關注特定地塊：樓面價多少?溢價多少?開發商是誰?地段如何……地賣出去了，買房的故事也就開始了。

全國賣地收入排行，看點很多

相信老讀者們應該已經能夠自行從這份榜單中找到一些亮點了，實際上這份榜單的亮點也確實很多

第一，賣地老大杭州。

為什么要提杭州，因為杭州的賣地老大地位已經延續了兩年，任憑全國土地火熱一片，杭州仍然穩坐第一。

小編對杭州樓市的綜合判斷就是：會在近三年內延續交易熱度，價格保持上漲態勢。

杭州為什么要瘋狂賣地?很簡單，因為杭州需要房子，蓋房子需要土地。

杭州的賣地老大地位，和它的人口吸引力王者地位是相匹配的?？纯春贾菔窃趺丛谌丝谠隽可蠌妱葳s超深圳的，就能大概明白杭州為什么要賣這么多地了。

所以說，杭州近兩年賣了再多的地，買房者都不需要擔心住宅庫存爆滿難以消化以致樓市危機，大膽出手就是了。

第二，賣地增幅過大的城市，值得注意。

杭州雖然是賣地收入榜第一，但并未脫離實際需求，因此并不需要過度警惕。實際上，從賣地增幅情況來看，許多城市是遠超杭州的。

前30的榜單中，賣地收入增幅達到20%的城市有16個，按增幅大小排名，前十的城市依次為：

南通、長春、上海、東莞、徐州、廣州、湖州、佛山、無錫、金華。

可以看出，這前十的名單里，除了一個長春，其他都來自長、珠兩大三角洲。相對而言，長三角的土地市場熱度又更高一籌。

南通暴漲154.55%，上海暴漲90.23%，湖州暴漲了64.9%，無錫暴漲43.52%，金華暴漲41.36%，溫州暴漲24.08%……

這個名單還是有很大的參考意義的，對于這兩大板塊來說，只要經濟基本面沒問題，房價上漲的支撐力還是很強，投資潛力也很值得看好。

土地熱度和樓市熱度息息相關，土地出讓金漲幅名列前茅的這幾座城市，在未來一兩年內房價可能會出現較為明顯的漲幅。

第三，三四線城市，熱度真的退了。

疫情是樓市的一道分水嶺。

此前一直有人存在這樣的疑問：為什么都說三四線樓市岌岌可危，很多小城市的房價依舊在漲?

不可否認，這樣的現象確然存在，但疫情就像一次漲潮，潮水退了，才知道誰在裸泳。

先不說三四線了，二線城市賣地收入也出現腰斬。

重慶、武漢、寧波、天津、鄭州、合肥、青島等二線城市賣地收入均有所下滑。其中，武漢-53.27%，天津-48.32%，合肥-43.76%，鄭州-27.89%，重慶-14.58%，青島-10%，長沙-4.0%。

武漢由于疫情影響暫不討論，但天津、合肥、鄭州賣地收入大幅下滑，實際是在為當地樓市敲響警鐘。

賣地收入減少，其實可以分三種情況去討論：

1、 出讓面積沒少，但土地價格降了;

2、 出讓規劃沒少，但開發商不愿意買了;

3、 地方政府控制土地出讓規模，有可能是當地樓市庫存較高，已經出現去化艱難的現象。

無論是哪一種可能，買房者都應該有所警覺，投資就先放一放，自住也可緩一緩。

不要光從賣地收入去看土地依賴度

每當聊到賣地，就會自然而然地聊到"土地依賴度"這個話題。但賣地收入榜其實并不能和土地依賴榜畫等號。

土地財政依賴度，其實是賣地收入與一般公共預算收入之比。

從近三年的數據來看，安徽阜陽、山東菏澤、浙江湖州、嘉興、溫州等城市，三年平均土地財政依超過了150%。

阜陽的平均財政依賴度，甚至高達224.34%!去年阜陽就因為土地流拍明顯，取消了拍地的限價政策，避免壓縮開發商的空間，盡管如此，土地市場仍然難以為繼。

這些土地財政依賴度很高的三四線城市，才是大家盡量遠離的城市。對于這些城市來說，樓市都有一根敏感的神經，但凡有風吹草動，二手房市場就容易出現"踩踏"行情，價格下跌。

總結

數據顯示，2020年1-5月，全國財政收入77672億元，同比下降13.6%。

因此，2020年，是賣地收入在地方政府的財政收入中地位極為重要的一年!

財政收入罕見下滑，而民生壓力之下，財政支出不能輕易減少，賣地收入就必然成為了其中至關重要的補充。

由此來看，地方政府下場托底樓市的動機是有的，至于最終會不會表現在政策上，還要看具體城市。

近一兩年，對于那些房價高、政策嚴、大熱門的一二線城市來說，其實真的是較為難得的置業好時機。參考土地出讓的情況來看，榜單中的大熱城市，會在未來一兩年內迎來新房的大規模入市，建議所有的意向購房者早做準備。