房地產(chǎn)這半年：新房市場(chǎng)魔化刺激二手房成交量大漲

房地產(chǎn)這半年：泡沫又大了一圈，疫情這半年，一些人只做了兩件事，一個(gè)是抗疫，一個(gè)是炒房。

因?yàn)橛刑嗟娜酥饕闪诉@兩件事，我們因此也在這兩個(gè)重大事件上取得了非凡的成就?？挂叩某删妥圆槐卣f，有張文宏就足夠了。關(guān)于樓市，筆者還是要說一說的，因?yàn)樗偪窳恕?/p>

以蕪湖賣地為例，去年一共賣出了10塊地，數(shù)量雖不及以往，但賣地收入?yún)s大抵相當(dāng)。這說明地價(jià)上來了。地價(jià)上來后，可以直接推導(dǎo)房?jī)r(jià)居高不下。疫情之后，樓市成交還是剛需盤占主流，5月之后，高端盤的成交量上來了。從疫情中的樓市閉關(guān)，到剛需盤上量，再到高端盤脫穎而出，基本演繹了一下疫情之后的樓市走勢(shì)。

樓市向好，說明土地出讓的策略取得效果。目前為止，蕪湖公告出的地塊數(shù)量已經(jīng)超過兩位數(shù)，策略也很明顯，第一塊地以科研地塊開市，這是絕無僅有的現(xiàn)象。而后的蕪湖土市開始從農(nóng)村包圍城市，賣一些犄角旮旯的地塊，最后在市場(chǎng)高峰值上，推出核心區(qū)的地塊。萬(wàn)春，江北，三山，鳩江，到鏡湖。

策略的制定源自對(duì)宏觀的認(rèn)知。半年前，我們依稀還記得，房企融資的脖子還被掐得緊緊的，很多房企在土地市場(chǎng)上捉襟見肘。不過，疫情之后，情勢(shì)發(fā)生了根本的改變。為應(yīng)對(duì)疫情而采取的寬松貨幣政策，通過多次的降準(zhǔn)降息釋放到了大市場(chǎng)中。

盡管房住不炒的精神不曾改變，但資本逐利的本性仍然讓房地產(chǎn)市場(chǎng)大顯身手，一大批房企融到了資，一大批頭腦發(fā)達(dá)的精英拿到了貸款，前者在各地瘋狂的買地，后者在樓市中瘋狂的炒房。

于是我們?cè)谏钲?，杭州，南京等城市看到了魔幻的一幕：千人搶房，萬(wàn)人搖號(hào)。仿佛成功抗疫之后，就是要迎來這一幕。筆者也不得不又要感慨一下：經(jīng)此一“疫”，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫又大了一圈。

與樓市形成鮮明對(duì)比的是，很多行業(yè)還在疫情中拼命掙扎，第一個(gè)就電影行業(yè)，其次大概就是酒店行業(yè)了。也還有其他在疫情中掙扎的行業(yè)，唯獨(dú)房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮，這就太魔幻了。

似乎都不妨礙人們?nèi)コ捶浚驗(yàn)楂@利太快，難以自拔。新房市場(chǎng)的魔化，大大刺激了二手房市場(chǎng)，很多地方的二手房成交量大漲。

不過，也非都是皆大歡喜。魔幻的樓市也映照出另外一個(gè)現(xiàn)象：房租下跌。6月16日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)22個(gè)核心城市中，除廈門外，5月租金均出現(xiàn)下降。同時(shí)也有數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，18個(gè)重點(diǎn)城市房租的下跌勢(shì)頭未減。

租金水平是城市經(jīng)濟(jì)的重要晴雨表。魔幻的解釋是，疫情之后以前租房的一部分都買房了;現(xiàn)實(shí)的解釋是，租房人的收入下降了，同時(shí)復(fù)工不足，導(dǎo)致租房需求下降，背后顯示的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然存在困難。

但卻不足以阻止房?jī)r(jià)上漲的腳步。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量自2月以來連續(xù)增加。5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)57個(gè);二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市達(dá)41個(gè)。

往深了想，這一輪的房?jī)r(jià)上漲，隱患尤劣，簡(jiǎn)直就是趁火打劫。

文章最后，還是要算一筆賬，房?jī)r(jià)上漲，租金下跌。說明房產(chǎn)持有的資金成本以及其他折舊成本將大于其租金收益的，但仍然有人在這個(gè)時(shí)候加碼上車，確定炒房無疑了。