受疫情影響 北京二手房成交量下滑 樓市現降溫跡象

近日，北京疫情出現反彈。受此影響，北京看房人數急劇下降，包括二手房、租賃等市場成交量開始迅速放緩。疊加近期市場預期的降息因素并未出現，以二手房為成交主力的北京樓市開始出現迅速降溫跡象。

二手房成交量迅速下滑

受疫情影響，近日，北京突發公共衛生事件應急響應級別由三級調高至二級，二手房市場、租賃市場成交量出現明顯下跌跡象。

“本來這個周末我約了8個客戶來看房，但很多客戶后來因為疫情比較擔心自身安全問題，所以取消了看房預約，最后只有一個客戶來實地看房。”近日，北京朝陽區一鏈家門店經紀人告訴中國經濟時報記者，6月13日和14日，是北京疫情反彈后的第一個周末，受疫情影響，看房人數和該商圈二手房市場成交套數環比前一周末均出現大跌。

不少掛牌出售的二手房業主出于對疫情的擔心，也開始推遲約看時間。北京一位近期掛牌出售房屋的二手房業主告訴本報記者，他的房源剛掛牌半個月，之前兩個周末看房的人數基本維持在平均10人次左右，但6月13日和14日的這個周末，約看人數只有2人次，他出于安全考慮，就拒絕了中介帶看的要求。

據了解，北京最近一周多以來，租賃市場和二手房市場的情況類似，看房和成交量均出現明顯下跌。

貝殼研究院的數據也印證了北京市場近來的變化。

在二手房市場方面，6月13日和6月14日周末兩天北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，豐臺區下滑23%，6月15日-18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，豐臺區下滑66%。從上周(6月15日—6月21日)統計的成交數據來看，北京周度成交量環比降幅最大，達到41.2%。

租賃市場方面，北京市由于疫情的影響，全市應急響應級別重新上調，各社區又開始控制人口流動，導致租賃市場受到明顯影響，上周成交量環比下降了31.0%。同時，租金水平繼續呈現下降趨勢。貝殼研究院數據顯示，上周平均租金水平為40.0元/平方米，環比下降6.0%，同比下降14.1%。

此次疫情對樓市影響總體有限

此次疫情對北京二手房樓市產生了嚴重的沖擊，并導致成交量下滑。那么此次疫情對未來市場影響會有多深，影響時間會持續多久呢?

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，雖然近日北京確診病例開始下降，但疫情防控仍然謹慎，6月二手房成交預計環比出現小幅下滑。長期看，當前北京市場以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個月釋放出來。此次疫情對買賣雙方預期影響有限，全年均價不會發生大幅變動。

除了疫情影響以外，市場希冀的降息等因素近期并未出現，利好落空，也對市場心理產生了一定的影響。

許小樂認為，為應對經濟增長壓力，支持實體經濟，我國貨幣政策定調穩健的貨幣政策更加靈活適度，堅決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調下，資金向房地產領域的流動仍受到嚴格監管。以重點一二線城市二手房為例，疫后購房需求修復進入平臺期，未來短期內市場將自然回落。(記者 王松才)