東莞整體房價逐漸回升 5月新房成交均價漲13.8%

東莞市統計局于6月16日公布2020年5月新建商品住宅銷售情況，全市新建商品住宅網上簽約銷售4437套，銷售面積52.1萬平方米;銷售均價22918元/平方米，環比略漲2.13%。

這意味著，連續2個月環比下滑之后，東莞整體房價開始回升，同比去年5月上漲幅度則達到13.8%。

在二手房方面，據合富輝煌統計，5月東莞二手住宅成交3329套，已恢復到疫情之前2019年底的水平;成交均價16082元/平方米，環比上漲0.9%，同比上漲30.3%。和新房價格一樣，東莞二手住宅結束了連續兩個月的環比下滑。合富輝煌最新數據顯示，6月前兩周東莞二手住宅成交均價繼續提升至16552元/平方米。

“疫情對東莞成交的影響在逐步減弱，市場信心得到了明顯恢復。”合富輝煌東莞公司稱，“當前東莞樓市遭遇供不應求的困擾，成交量受到抑制，低庫存助長了房價上漲預期。”

具體到各區、鎮，莞城5月新房成交均價最高為37125元/平方米，從去年11月起已連續上漲7個月，其次是萬江、東城、松山湖。成交套數最多的為塘廈鎮440套，其次是黃江鎮、長安鎮、麻涌鎮。莞城、萬江、東城在東莞市區內，黃江鎮、長安鎮則位于靠近深圳的濱海片區(虎門鎮、長安鎮、厚街鎮、沙田鎮)。

合富輝煌數據顯示，6月第二周濱海片區成交表現突出，長安、沙田兩鎮成交套數位列第一和第三。“濱海片區的回暖與深圳購房客沒有直接關系，自東莞限購以來，樓市就回歸至本土需求，還是以東莞客為主。”合富輝煌市場研究部總監李興旺對財聯社記者說。

據東莞市統計局4月發布的數據，截至今年3月末，全市新建商品住宅庫存套數31584套，庫存面積398.21萬平方米。東莞中原戰略中心計算，至此東莞住宅庫存已經跌至近2年新低位，按照過去一年消化速度計算，3月底住宅庫存消化周期為9.2個月。

不過，東莞住宅庫存呈明顯分化的局面，東莞中原戰略中心在報告中稱：“截至3月底，中心城區供不應求，貨量緊缺，東南臨深片區住宅庫存最大為134萬平方米，占全市比重的33%，消化周期維持在16個月。”

6月初，冰山指數發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》顯示，東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一，從而引發熱議。之后東莞市住房和城鄉建設局公開否認，稱從網簽交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。(作者 楊依依)