作為三線城市銀川新房價格漲幅領跑全國

6月15日，國家統計局發布5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，統計顯示，5月份，70個大中城市中有57城新房價格環比上漲，其中，銀川漲幅最大，以2.1%的成績領跑全國。

眾所周知，按照城市類型分，銀川屬于三線城市，但即便是三線城市，銀川的房價卻處于全國中段，商品房市場量價齊升，其投資吸引力排名同海南三亞、廣東佛山等城市一樣，位列全國前茅。

商品住宅成交均價7565元/㎡同比上升22.4%

中指研究院數據顯示，2020年1-5月，銀川市商品住宅成交均價為7565元/㎡，同比上升22.4%，成交面積為122.76萬㎡，同比下降0.5%。2020年5月，銀川市商品住宅成交均價為7895元/㎡，環比上升4.6%，同比上升23.1%;成交面積為34.81萬㎡，環比下降4.4%，同比上升22.3%。

100-140㎡新房市場占比最大占總體成交結構60.7%

從面積段來看，120(含)-140㎡面積段成交1043套，同比增長72.4%，套數占比同比上升2.3個百分點;從總價段來看，70(含)-90萬元總價段成交957套，同比增長76.9%，套數占比同比上升3.0個百分點。

從中指研究院數據來看，5月銀川新房住宅項目成交，戶型多在100-140㎡區間，占比達到了總體成交結構的60.7%，市場占比較大，價格影響力度大。

而新房成交金額最大的項目為京能天下川2期，此項目主力戶型為五居以上，項目位于興慶區，房天下官網目前顯示該項目均價為8800元/㎡，而5月，該項目成交148套，成交金額達2.14億元位居銀川新房項目成交TOP1，成交均價為10391萬/㎡。

回到正題，作為三線城市，銀川房價增幅為何領跑全國?答案是得益于規劃。

2019年，隨著《銀川市城市總體規劃(2018-2035年)》“西優、東調、北拓、南控、中疏”空間規劃再次落地，打破了人們對以往銀川發展的看法，新一輪的城市規劃讓銀川變得“自信”了許多。

尤其是金鳳區。興慶區這兩個區域。一個處于銀川中心位置，勢頭正旺，吸引了世茂、中海、天山、中梁、中房、萬科等開發商，基本上都是以打造高端低密度花園洋房產品系為主，升值空間大，居住環境舒適，吸引了很多改善型以及投資客的關注;一個“老當益壯”，頂著“東調”的規劃路線，以少量的棚改和新建住宅為主，吸引了碧桂園、萬科、融創、中房等品牌開發商入駐，新建住宅主要集中在友愛商圈中，目前區域內房價已經形成兩極分化，北塔湖片區以及友愛街附近房價已經站在銀川房價的頂點，而其他區域房價多半都在5500-6500元之間，得到了改善和剛需客戶的關注。(本文數據來源于中指數據庫)