2023樓市100%刷紀錄!攀成鋼5.4w已啟動!_今日精選

異動！攀成鋼二手房有異動！

攀成鋼二手房逆勢上漲了，二手房單價直接去到了5.4w，刷新歷史記錄。

(資料圖)

1月12日，仁恒濱河灣一套230.91㎡房源售出，成交總價1250萬，成交單價54134元/㎡。

房地產如此慘淡，攀成鋼這是要逆天？

攀成鋼的仁恒濱河灣一直是這里房價的風向標，這一次，這一套優質房源的房價直接去到5.4w，并且其他掛牌價都高高在上，掛牌數量同步減少了，這是不是新一輪房價啟動的信號呢？

壹·

不要給我說

這次不一樣

最近一年，房地產行業真的不景氣，你看看最近忙碌的農民工就清楚了。這種情況下，按理說房子已成燙手的山芋，丟都來不及，怎么攀成鋼還創出新高了呢？還異動了呢？

98年房改至今，這么多年從來都是漲跌互相，價格表現則是「大漲小跌」，還是那句話：機會都是跌出來的！調控更有力度，這樣樓市才會更健康，你才擁有更好的機會。否則，你連上車的機會都沒有。

貳爺多次說：別給我說這次不一樣，別指望攀成鋼、金融城、大源這些板塊有大跌價。相反，要防止這些板塊的價格，一不小心就“飛了”。

貳·

成都

走出獨立行情

2022年，全國房地產行業非常虛弱，人們談房色變，如此大環境，成都怎么能獨善其身？

根據統計局數據，2022年12月份全國70個大中城市住宅新房價格同比下跌2.4%，二手房房價同比下跌3.8%；對比2020年，新房價格上漲1.2%，二手房價格下跌1.7%。2022年，全國商品房銷售面積135837萬平方米，下降24.3%；商品房銷售額133308億元，下降26.7%。

對比2021年，16個城市新房房價比2021年上漲，53個城市比2021年房價有下跌，重慶持平。成都走出來獨立行情：新房、二手房價同比增幅均排全國第一。

具體來看，成都新房房價增幅為10%，排名第一；二手房價格增幅為9%，同樣是第一。成都這樣的逆勢業績，主要原因是成都的城市價值迅速提升，經濟態勢相當健康良性，吸引了大量人才和青年才俊加入，同時，開放、繁榮、Nice的成都，對于整個西南、西北地區形成了強大的虹吸效應。

從數據角度，成都房價基數相對低，形成了低基數效應。

2021年1~12月份，成都二手房月銷量成交數據表現：

2021年成都二手房銷量

2021年：

1月、2月，二手房銷量水平全年處于低位水平，二手房成交量2字頭；

3、4月春節后迎來一波小陽春，成交量4字頭；

5、6、7、8月再降一步，迅速跌入3字頭；

85調控之后更慘，9、10月份更是達到歷史最低，分別觸及：2643套和2111套；

然而，11月是大漲的一個月，成交量高達5674套，成交量漲了3倍。12月緊隨其后，再次翻番，成交量去到了12339套。

市場冰封，卻并沒有「死翹翹」！

2022的531調控之后，網友迅速站成兩派。

看跌派：調控不起作用，本質上是老百姓“沒錢”，“沒錢”怎么買房？

看漲派：六一調控利好成都樓市，引導樓市向上，將迅速迎來上漲。

成交量才是硬道理！二手房市場發生了怎樣的變化？我們從分析數據來看：

2022年成都二手房銷量

成都二手房市場已經出現了從3月到8月的連續猛漲。

3月份成交13858套；

4月份成交12443套；

5月份成交12455套；

6月份成交16699套；

7月份成交17296套，創下2012年1月以來的最高月度成交記錄；

8月份成交15187套；

9月份成交非常低迷（各種因素影響），創下8個月以來的最低；

2022年成都最后一個季度，二手房成交量強勢回暖，連續3個月成交量站上月均1.2萬套。2022年，成都全年有75%的月份成交量在12000套以上。

2022年成都二手房創造了歷史新紀錄：單月最高量突破17000套。量變必然帶來質變，帶來價格的變化。

2021、2022年成都二手房銷量

叁·

掛牌量

降了！

全國二手房掛牌量都在增加，這很符合預期，因為樓市慘淡。掛牌量很大意義上決定著大家買房的心態。很多人覺得市場不景氣了，“賣房跑路”，所以拋售潮來了，成都呢？

第一：二手房掛牌總量（70年產權+40年產權）

二手房掛牌量最具說服力，先看「所有商品房（包括住宅、商業等）」的掛牌數據：

成都二手房掛牌總量

2022年4月19日，成都二手房掛牌總量152107套房源。

2022年6月3日，成都二手商品房掛牌總量161144套房源；

531新政前后，成都整體商品房掛牌數量由15.2萬套，增加到16.1萬套，一下就增加了約9000套。

第二：二手（住宅）掛牌總量（70年住宅）

成都二手房住宅掛牌總量

2022年11月4日，成都二手住宅掛牌總量163096套房源。2023年1月13日住宅掛牌總量161375套，減少了1721套。2022年11月4日，成都二手房掛牌總量181070套房源。2023年1月13日二手房掛牌總量178936套，增加了2134套。

經濟預期差、樓市差、收入減少，為什么成都住宅掛牌量又是獨立行情呢？

原因只有2個：1，賣方不想賣了。為什么不想賣了呢？看好2023年；2，買房的人增加了，掛牌的二手房，已經被買下了。

成都，作為新一線城市的龍頭，正在發揮著引領的作用，樓市始終非常平穩健康，經濟指標好看，人口持續導入，房地產經得起風吹雨打。2023年，隨著房地產宏觀層面的改善，成都必將迎來春風。

你看，二手房源消化速度快，而供應速度慢，二者之間的速度剪刀差就說明：拋售已經不存在了，牛鼻子板塊已止跌、新川已穩住、大源蓄勢待發、天西板塊回歸高價、攀成鋼出現異動、金融城嘛，一毛錢也沒跌。撿漏好時機正在發生，窗口期很短。

肆·

放松、再放松

誰都忍不住要買房！

2022年，成都人經歷了黑天鵝中的黑天鵝，40度持續高溫炙烤、限電、府南河水退去大半……但是，成都樓市依然堅挺，這為2023年夯實了基礎，也坐實了價值。

春節后，大量的觀望群體會熬不住的，自住、剛需、上學等需求會在幾個月觀望之后迅速下定。東北、新疆、甘肅、寧夏、青海等遷移到成都的新市民，將成為2023年新的購房力量。各種需求疊加，可以確定，2023年又是成都樓市的“大年”！

2023，如果有一雙看得見的手，推著你買房、催著你盡快買房，誰也受不了的！網傳，成都二套房降首付比例降低利率，不再認房認貸。

也就是說，如果結清房貸，就可以首付30%買房，或者有一套按揭的情況下，也可以首付40%買房。利率降到最低全國最低的水準4.1，比基準還低20個基點。

圖據：網絡

試想一下，原來二套房首付高達60%~70%，而現在只要30%~40%，如果一套500萬的房，原來首付要300萬，而現在只要150萬，首付大大減少了150萬就可以進場，這一下就讓大量的有房一族可以提前買房，提前進場了，你不急嗎？

抄底要趁早！

來源：貳爺房產投資