珠江新城、琶洲西區再添超高層，城市會客廳、總部大樓落戶

大洋網訊 廣州總部經濟又有新收獲，珠江新城、琶洲西區將各添一棟超高層。位于珠江新城的項目，建筑限高100米，定位為城市會客廳，是深圳市屬國企投控公司在廣州開發的首個“異地窗口”；琶洲西區的項目控高185米，為甲級綜合商務總部大樓，是中南鋼鐵總部所在，投資總額約22.4億元。

記者8日獲悉，兩個項目正在進行設計方面的招標。

(資料圖片僅供參考)

珠江新城項目：

中山眼科中心對面，酒店、辦公綜合體

珠江新城A3-3(B)地塊項目位于華強路與華穗路交匯處西南角，為深圳市屬國企投控公司在省會廣州開發的首個“異地窗口”。項目規劃占地面積3257平方米（其中建設用地面積2547平方米，道路面積233平方米，綠化面積710平方米），容積率10.87（按建設用地計），計容建筑面積27685平方米，建筑限高100米。建筑功能為酒店、辦公等，投資估算約4.5億元。

地塊東側為中山大學中山眼科中心（珠江新城院區），南側為威珀斯酒店，西側為廣東省人民檢察院，北側為廣州市天河第一小學（華穗校區）。項目距花城廣場僅900米、廣州塔僅2.2公里，500米范圍內有在建地鐵站2座（廣州大道中、花城廣場北），15分鐘可達廣東省委、省政府、廣州市委、市政府（4-8公里車程）。?

未來，該項目將打造成為集智慧酒店、創意靈動辦公、特色展覽展示與會議等多功能于一體的綜合體標桿，推進兩地產業高效協同、要素高效配置、資源高效共享，更好服務廣深雙城聯動，帶動大灣區都市圈合作發展提速提質。

琶洲西區項目：

建筑限高185米，中南鋼鐵總部大樓

琶洲西區AH040128地塊項目位于寶地廣場北側，為中南鋼鐵總部大樓。項目用地面積5346平方米，總建筑面積約9.3萬平方，其中地上建筑面積約7.9萬平方米（計容面積74844平方米），容積率14.0，建筑控高≤185米，投資總額約22.4億元。建筑功能以商務辦公為主（部分樓層為總部自用），兼容規劃要求范圍內的配套商業及公共服務配套設施。

地塊北側江邊300米處已開通有軌電車，南側500米處是地鐵8號線磨碟沙站，西側約1公里有地鐵3號線廣州塔站，東南距離地鐵18號線磨碟沙站出入口約200米，南側200米范圍內有佛穗莞城際待建。未來，直線距離約2.7公里外的琶洲站還將開通2條城際軌道線路（廣佛環線、穗莞深支線）、港澳水線航線、建設大型綜合樞紐和城市綜合航站樓，屆時琶洲可實現10分鐘到達廣州南站、20分鐘到達白云機場、坐船2小時到達港澳。

設計任務書提到，項目整體定位為甲級綜合商務總部大樓，建筑造型要求簡約大氣，平面布局方正、結構經濟實用，與寶地廣場整體協調，與周邊建筑、空間有一定差異標識性，大樓主進入口標識性突出。根據中南鋼鐵的總部辦公需求，對總部的功能分布、辦公環境做研究和設計。項目規劃要求機動車及非機動車停車數量各不少于319個，地下室主要功能為停車和設備用房，總體設計三層地下室，局部考慮機械停車。

（概念方案建筑立面）

大樓的辦公功能主要為租賃辦公、共享辦公，部分樓層考慮總部辦公（中南鋼鐵總部）。目標市場為總部辦公、人工智能、數字經濟創新、互聯網、電子商務、金融，客群定位為世界500強區域總部、行業龍頭企業、省市龍頭企業。項目與南側寶地廣場共享商業，除規劃要求以及樓宇基本配置外，不另設商業建筑空間。

（概念方案建筑立面）

公共配套方面，項目建設社區配套4300平方米，其中圖書館1200平方米、文化活動中心1800平方米、健身中心1300平方米。建筑首層擬設公共廁所100平方米，預計24小時對外開放。此外，建筑將設咖啡廳200平方米、便利店100平方米、快遞自提點50平方米。

文、圖/廣州日報·新花城記者：李天研